شقق للايجار في تورنتو دليلك الشامل لاستئجار شقة في تورنتو

هل تبحث عن شقق للايجار في تورنتو ؟ لقد قمنا في هذا المقال بتجميع دليل كامل لكل ما تحتاج إلى معرفته للحصول على إيجار رائع في هذه المدينة.

لا يملك كافة الأشخاص القدرة المالية  لشراء منزل مما يجعلهم يبحثون عن شقق للإيجار في تورنتو، مع أن الإيجار في تورنتو من الممكن أن يكون صعباً، إذ يمكنك أن تصاب بالصدمة بسبب ما ستكلفه غرفة نوم واحدة هذه الأيام

بالإضافة إلى ذلك ، وفقاً لبيانات مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) ، فإن معدل شغور الشقق السكنية هو واحد في المائة ، وهو الأدنى منذ سبع سنوات ، كما تقول وكالة الإسكان.

شقق للايجار في تورنتو

 ما نوع المنزل الذي يجب أن تستأجره في تورنتو؟

عند البحث عن شقق للايجار في تورنتو ، لديك ثلاثة خيارات رئيسية:

المباني السكنية : 

 تملكها وتديرها شركة واحدة (مقابل مجموعة من المالكين الفرديين) ، المباني السكنية ليست كثيرة كما قد تعتقد في وسط مدينة تورونتو. على الرغم من عدم تشييد عدد كبير جداً من المباني السكنية الجديدة في العقود القليلة الماضية ، إلا أننا شهدنا زيادة في المباني المخصصة للإيجار قيد الإنشاء. لا تزال هناك بعض المباني عالية الجودة (وإن كانت أقدم) والتي بها شواغر بشكل دوري.

المنازل :

 مع تزايد عدد الأشخاص الراغبين في العيش في وسط المدينة ، قام العديد من مالكي المنازل في تورنتو بتحويل جزء من منزلهم إلى شقة (أو اثنتين). في حين أن العديد من هذه الشقق عبارة عن شقق في الطابق السفلي ، فقد تم تحويل بعض المنازل إلى عدة شقق. أكبر ميزة لاستئجار منزل هي فرصة العيش في حي سكني ، غالباً مع مساحة خارجية خاصة وأحياناً مواقف للسيارات!

الشقق :

 من السهل أن ترى أن تورنتو بها الكثير من الشقق ، والعديد منها مملوك من قبل مستثمرين يقومون بتأجيرها. يتيح لك استئجار شقة الاستفادة من بعض أفضل المواقع في المدينة ، ويحتوي العديد منها على وسائل الراحة مثل الصالات الرياضية وحمامات السباحة وخدمات الكونسيرج وغرف الحفلات ، وعادة ما تكون قريبة من مواصلات TTC. إذا قررت استئجار شقة ، ستستأجر مباشرةً من مالك الجناح ، ولكن سيُطلب منك الالتزام بقواعد العمارات.

كيف وأين تبحث عن شقق للإيجار في تورونتو

هناك طريقتان رئيسيتان للبحث عن شقق للإيجار في تورنتو: إما بمفردك أو بمساعدة وكيل عقارات.

هناك الكثير من الموارد عبر الإنترنت لمساعدة المستأجرين المحتملين في العثور على إيجار. على الرغم من شهرة Craigslist Kijiji، في العثور على شقة ، إلا أنه يمكن أن يكون عملية احتيال مركزية.

 تأكد من عدم تقديم أي إيداع قبل رؤية الشقة فعلياً والتأكد من أن الشخص الذي تتحدث معه يمتلكها في الواقع، وإذا بدا الأمر جيداً لدرجة يصعب تصديقها ، فمن المحتمل أن يكون كذلك.

نصيحة للمحترفين: موقع Viewit.ca هو موقع ويب رائع يتمتع بنزاهة أكبر من المواقع المبوبة المجانية والكثير من الصور. يدفع الملاك للإعلان على Viewit.ca (مما يقلل من فرص التعرض للخداع). نحن نحب أيضاً Pad Mapper  فهو أكثر سهولة في الاستخدام ويحتوي على الكثير من شقق للايجار في تورنتو.

بالطبع ، يمكنك دائماً العمل مع وكيل عقاري مرخص لمساعدتك في العثور على شقق للإيجار في تورنتو. هناك الآلاف من المنازل المدرجة مع وكلاء العقارات ، ويمكن للوكيل الجيد مساعدتك في تحديد العقارات والأحياء الرائعة ، بالإضافة إلى مساعدتك في التفاوض بشأن السعر وشروط عقد الإيجار. أفضل جزء؟ يدفع المالك عمولة الوكيل ، لذلك يمكنك الحصول على خبير يمثل مصالحك مجاناً!

نصيحة احترافية: تميل الخصائص التي يتم إدراجها مع وكلاء العقارات إلى أن تكون في الطرف الأعلى من مقياس الأسعار ، لذلك إذا كانت ميزانيتك أقل من 1800 دولار شهرياً ، فقد لا يتمكنون من العثور عليك في وسط تورونتو.

ما هو الوقت المناسب للبحث عن شقق للايجار في تورنتو

تأتي معظم إيجارات تورنتو في السوق قبل شهرين من توفرها للإيجار (على سبيل المثال – سيتم الإعلان عن شقة في الأول من أبريل وستكون شاغرة في الأول من يونيو). إذا لم تكن مستعداً للانتقال لمدة ستة أشهر ، فلن يكون لديك على الأرجح أي خيارات للنظر فيها.

RelatedPosts

تكلفة المعيشة في فانكوفر ومتوسط الرواتب فيها

تكلفة المعيشة في مقاطعة ساسكاتشوان ومتوسط الرواتب فيها

تكلفة المعيشة في تورنتو ومتوسط الرواتب والضرائب

كم يكلف الحصول على شقق للإيجار في تورنتو؟

وفقاً لمجلس تورنتو العقاري ، فإن متوسط الأسعار الشهرية الرسمية لشقق الإيجار والشقق السكنية في نهاية عام 2020 كانت:

شقة من غرفة واحدة (استديو) : 641 دولارا (1644 دولارا في وسط تورنتو)

أما الشقة بغرفة نوم واحدة: 2051 دولارا (2063 دولاراً وسط تورنتو)

الشقة بغرفتي نوم: 2756 دولارا (2831 دولارا في وسط تورنتو)

أما شقة من 3 غرف نوم: 3،604 دولارات (3743 دولارًا في وسط تورنتو)

إيجارات تورنتو

السوق

سوق الإيجار في تورنتو مشتعل دائماً ! نحن نشهد معدلات شغور في أدنى مستوياتها على الإطلاق (حوالي 1٪) مما يعني أن أصحاب العقارات يختارون من يريدون تأجيره (وبكمية). زادت الإيجارات بشكل كبير خلال السنوات الخمس الماضية ولا يُتوقع أن تنخفض في أي وقت قريب.

عقد الإيجار

عقد الإيجار هو المستند الذي يلخص علاقتك بالمالك – مقدار الإيجار الذي ستدفعه ، وتواريخ عقد الإيجار ، والقواعد المتعلقة بالحيوانات الأليفة والتدخين ، وما يحدث في نهاية عقد الإيجار ، وما إلى ذلك.

عادةً ما تكون عقود الإيجار لمدة 12 شهراً وبعد ذلك (ما لم يتم توقيع عقد إيجار جديد) ، يتم اعتبار المستأجرين تلقائياً على أنهم “مستأجرين بشكل شهري” – مما يعني أنك لست بحاجة عموماً إلى الالتزام لمدة 12 شهراً أخرى.

 ومع ذلك ، يتعين عليك تقديم إشعار لمدة 60 يوماً قبل المغادرة (بدءاً من الأول من الشهر التالي ؛ أي إذا قدمت إشعاراً في 24 يونيو ، فيمكنك الخروج في 31 أغسطس).

حقوقك  و التزاماتك كمستأجر

بصفتك مستأجراً في مقاطعة أونتاريو وتحديداً في مدينة تورنتو، لديك العديد من الحقوق. من بين أهمها:

الحيوانات الأليفة : 

لا يمكن لمالكي العقارات طردك لوجود حيوان أليف ، لكن يمكنهم رفض تأجيرك لك في المقام الأول. إذا كنت تستأجر مسكناً ، فستكون لقواعد الوحدات السكنية الأسبقية على قانون الإيجارات السكنية ، لذلك إذا كانت الشقة لا تسمح بالحيوانات الأليفة ، فقد يتم إخلاء Fido أو Fifi.

زيادة الإيجارات : في مقاطعة أونتاريو ، يتم التحكم في زيادات الإيجار ، لكن القواعد لا تنطبق على المباني التي تم تشييدها في العشرين عاماً الماضية (بمعنى آخر ، معظم الشقق). بشكل عام ، يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجار مرة واحدة كل 12 شهراً بحد أقصى يساوي مؤشر أسعار المستهلك (CPI) لتلك السنة.

الحق في الوصول إلى العقار : بشكل عام ، يحق للمالك إدخال وحدتك لإصلاحها وصيانتها (مع إشعار 24 ساعة أو في حالة الطوارئ). يحق للمالك أيضاً عرض الوحدة على المستأجرين و / أو المشترين المحتملين مع إشعار مناسب.

ماذا يحدث إذا قام المالك بالبيع : إذا كان لديك عقد إيجار كتابي ساري المفعول ، فلا يمكن للمالك طردك حتى إذا قرر بيع الوحدة ، سيُطلب من المالك الجديد ببساطة تولي عقد الإيجار (الإيجار الذي تدفعه حالياً وبموجب نفس الشروط). 

إذا كنت مستأجراً “شهرياً” ، فيُسمح للمالك بإعطائك إشعاراً مدته 60 يوماً (من الأول من الشهر) للسماح للمالك الجديد بالانتقال إلى السكن – طالما المالك الجديد (أو العائلة) عضو في الوحدة نفسها.

الحصول على شقق للإيجار في تورنتو بالمبلغ الذي تريده

من أهم الأمور المتعلقة بالتأجير في تورنتو الاستعداد عندما تجد مكانك المثالي:

• اجعل وديعتك جاهزة للحصول على شقق للإيجار في تورنتو ، ستحتاج إلى توفير إيجار الشهر الأول والأخير. سيطلبه معظم الملاك أن يكون شيكاً مصدقاً أو حوالة بنكية.
• جهز مراجعك، إن أي مالك جيد سيتحقق من مراجعك قبل الموافقة على تأجير شقته لك، ويرجى تقديم أرقام الهواتف لسهولة التحقق من المراجع!
• الحصول على خطاب تأكيد للتوظيف ، ستحتاج إلى إثبات أنك موظف أو قادر على الحصول على شقق للإيجار في تورنتو ، ولا تنسَ عمل نسخ في حالة عدم حصولك على المكان الأول الذي تتقدم إليه.
• قم بإجراء فحص ائتماني لنفسك واجعله جاهزاً لتقديمه إلى المالك المحتمل سيطلبه معظم الملاك ، يمكنك طلب واحدة عبر الإنترنت من Equifax مقابل 23.95 دولاراً (أو طلب واحدة عبر البريد مجاناً ولكن يستغرق الأمر وقتاً أطول).

بعض النصائح التي يجب وضعها بعين الاعتبار:

• اكتشف أحياء تورنتو ، ستكون هناك لمدة 12 شهراً على الأقل ، وسيؤثر حيك على نوعية حياتك. يمكنك التحقق من هذا الدليل لاكتشاف أحياء تورنتو للحصول على السبق الصحفي في أحياء وسط المدينة.
• كن مرناً ليس من السهل أو الرخيص العثور على شقق للإيجار في تورنتو. ابق متفتحاً وكن مستعداً لتقديم تنازلات. لن تحصل على الأرجح على الموقع + الحجم + الإيجار الرخيص في منزل واحد.
• كن مستعداً لاتخاذ قرار سريع حيث أن سوق الإيجار في تورنتو تنافسية للغاية. إذا وجدت مكاناً يعجبك ، فاعلم أنه إذا “قضيت الليل للتفكير فيه” ، فمن المحتمل أن يختفي غداً.
• لا تكذب في طلبك في حين أنه قد يكون من المغري أن تجعل نفسك “تبدو” مستأجراً أفضل ، فإن وجود علاقة ودية مع مالك العقار الخاص بك سيؤتي ثماره على المدى الطويل.

كيف تجد أفضل شقق للإيجار في تورنتو بميزانية محدودة؟

• تحقق من المباني القديمة

قوائم الشقق هي عشرة سنتات في تورنتو. لكن غالباً ما يتم بناء هذه الأبراج الزجاجية بعد عام 1991 ، مما يعني أنها لا تخضع للتحكم في الإيجار مثل المباني القديمة الذي من الممكن أن يؤدي إلى ارتفاع الإيجار الأولي ، أو زيادة مفاجئة سيئة لاحقاً.

•  جرب الحصول على شقق للإيجار في تورنتو في المباني شبه المكتملة

على الجانب الآخر ، قد يؤدي استئجار وحدة من مبنى جديد لم يتم الانتهاء منه بعد إلى عقد صفقة.

• استخدم وكيل عقارات

يوجد العديد من الوكلاء العقاريين الذين لديهم القدرة على تصفية الكثير من الأشياء وتوفير الكثير من الوقت لك.

• استخدم شبكة الإنترنت ومواقع التواصل الاجتماعي

هناك مجموعة واسعة من مواقع الويب والمدونات المتاحة ، لذلك فمن المنطقي التحقق من أكبر عدد ممكن عندما تبحث عن شقة.

حتى أن بعضهم يجلب لك البحث مباشرة ، سواء كان ذلك من خلال إشعارات Facebook أو إشعارات البريد الإلكتروني في ViewIt أو Condos.ca بناءً على المعايير التي تختارها ، بينما يلبي البعض الآخر احتياجات محددة ، مثل خدمة البحث عن زملاء السكن Apartmate.

فيما يلي عدد من المواقع التي تتيح لك العثور على شقق للإيجار في تورنتو:

• ViewIt
• Realtor.ca
• Condos.ca
• PadMapper
• RentSeeker
• RentCompass
• Kijiji
• Craigslist
• Apartmate
• Bunz Home Zone
• Nice Place Toronto

يمكنك أيضاً إعداد تنبيه Google شخصي لأي قوائم جديدة تحتوي على كلمات رئيسية (مثل “غرفة نوم واحدة ، دانفورث” على سبيل المثال.)

• تعال مستعداً للمشاهدة

عندما تجد مكان أحلامك من المفيد أن تكون مستعداً للجمع جميع المستندات التي قد يرغب المالك بالحصول عليها.

هذه هي أهم ثلاث مستندات التي ستحتاجها في معظم المشاهدات:

• تقرير الائتمان
• المراجع (الشخصية ، المهنية ، الملاك السابقون)
• خطاب إثبات الوظيفة

هل تتساءل كيف تحصل على تقرير الائتمان الخاصة بك؟ استخدم هذا النموذج للحصول على استمارة مجانية في البريد من خلال Equifax.

ولا يضر أن يكون لديك دفتر شيكات في متناول اليد أيضاً ، في حال كان بإمكانك التوقيع على عقد الإيجار وتقديم شيكات لإيجار الشهر الأول والأخير على الفور.

(ومع ذلك ، إذا كان المالك يطلب نقوداً مقدماً ولا يقبل الشيك ، فقد ترغب في الابتعاد ،  كما كشف تحقيق راديو كندا مؤخراً ، تستخدم المباني في جميع أنحاء المدينة تكتيكات تنتهك في الواقع قوانين الإيجار الإقليمية.)

أساسيات ينبغي معرفتها قبل استئجار شقة في تورنتو

سواء كنت مستأجراً لأول مرة أو للمرة العاشرة ، فهذه هي الأساسيات التي يجب أن تعرفها. بالطبع ، هذا ليس بديلاً عن مشورة الخبراء أو البحث الإضافي.

• تكلفة الإيجارات ليست رخيصة في تورنتو

وفقاً لمؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية CMHC ، اعتباراً من أكتوبر 2016 ، فإن متوسط الإيجار الشهري لـ:

شقة من غرفة واحدة (استوديو) في تورنتو 957 دولاراً ؛

غرفة نوم واحدة تبلغ 1132 دولاراً ؛

شقة من غرفتي نوم سعرها 1،326 دولاراً.

أضافت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية CMHC إن هذا هو تقريباً ما يمكن أن تتوقع دفعه في سوق الإيجار المبني لهذا الغرض ، والذي يمكن أن يشمل المباني السكنية وكذلك المنازل الصفية.

ولكن إذا كنت تبحث ، على سبيل المثال ، عن شقة سكنية أكثر حداثة ، فإن مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية CMHC تربط متوسط إيجارك الشهري بـ:

1428 دولاراً لشقة من غرفة واحدة في تورونتو .

1،653 دولارا شقة من غرفة نوم واحدة.

2029 دولارا شقة مكونة من غرفتي نوم.

تقوم مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية CMHC بتجميع بياناتها من خلال استطلاع آراء المالكين والمديرين والمشرفين.

ومع ذلك ، يتتبع مجلس تورنتو للعقارات (TREB) المعاملات على نظام MLS الخاص به لاشتقاق متوسط الإيجارات الشهرية للشقق.

وتبدو أرقامها كما يلي اعتباراً من ديسمبر 2016:

شقة بغرفة واحدة في تورونتو هي 1،512 $ ؛

غرفتا نوم تبلغ 2415 دولاراً .

• زيادة إيجار الشقة على أساس سنوي

وفقاً لبيانات TREB ، بلغ متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 1،776 دولاراً في الربع الأخير من عام 2016 – بزيادة سنوية قدرها 7.4 في المائة مقارنة بالربع الرابع من عام 2015.

قبل خمس سنوات فقط ، كانت الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة تأتي بإيجار 1626 دولارا ، وفقاً لبيانات TREB من الربع الأخير من عام 2012.

• إعفاء عام 1991

تهانينا ، لقد وجدت لنفسك إمراً جيدة. لكن هل تعلم متى تم بناء المبنى الخاص بك؟ إنه أمر مهم للغاية.

تحدد المقاطعة مبادئ توجيهية لزيادة الإيجار كل عام، بالنسبة لعام 2017 ، بلغت 1.5 في المائة، ولكن هناك ثغرة ، فهي تنطبق فقط على الوحدات التي تم بناؤها قبل 1 تشرين الثاني (نوفمبر) 1991. لذلك ، إذا كنت تعيش في إيجار أحدث ، فليس لديك حماية ضد زيادة الإيجار الباهظة.

هذا يعني أن إيجارك الشهري البالغ 1650 دولاراً قد يتضخم إلى 2600 دولار ، في حين أنه لا يوجد حد لمقدار زيادة الإيجار للمالك في المباني الجديدة .

يجب أن يمنحك المالك إشعاراً لمدة 90 يوماً ويمكن زيادة الإيجار مرة واحدة فقط في السنة.

في النهاية، فإن الحصول على شقة للإيجار رغم صعوبته فهو خيار جيد لمن لا يستطيع تحمل كلفة شراء منزل جديد.

وهناك العديد من الخطوات والنصائح التي من الممكن أن تساعدك في الحصول على شقة بسعر معقول يناسب إمكانياتك المالية.