Table of Contents
اسعار المنازل في تورنتو كانت في حالة عدم استقرار خلال الفترة الماضية، وهناك العديد من العوامل التي تؤثر على زيادة أو ارتفاع هذه الأسعار.
لذلك، إن كنت تبحث عن منزل جديد في تورنتو، أو تريد بيع منزلك الحالي، فمن المهم جداً أن تعرف كيفية حركة السوق الإسكاني في تورنتو وإذا كان هذا الوقت المناسب للبيع والشراء أم عليك الانتظار قليلاً.
في هذا المقال سوف نتعرف على اسعار المنازل في تورنتو وأهم العوامل التي تؤثر في سوق الإسكان فيها.
اسعار المنازل في تورنتو
ارتفع سوق الإسكان في تورنتو في هذا العام حيث تجاوز متوسط سعر المنزل مليون دولار لأول مرة ، وذلك وفقاً لمجلس العقارات الإقليمي في تورونتو.
وحسب مجلس العقارات الإقليمي فإن المبيعات الحالية للعقارات المنازل قد وصلت إلى حوالي ١١ ألف عقار ، بزيادة نسبة حوالي 52.5 في المائة عن العام الماضي حيث تم بيع حوالي 7193 عقار.
ارتفع متوسط سعر البيع لجميع أنواع المنازل بنسبة 14.9 في المائة إلى 1،045،488 دولاراً ، بزيادة من 910،142 دولاراً في عام 2020 والتي تُعزى إلى حد كبير إلى ارتفاع الأسعار في رمز منطقة الضواحي 905 الذي يحيط بتورنتو.
يعتقد مجلس الإدارة أن اسعار المنازل في تورنتو بداية عام ٢٠٢١ تشير إلى أن مخاوف COVID-19 لا تُبعد المشترين والبائعين عن السوق وأن اهتمامهم بشراء أو إدراج منازل سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل في تورنتو.
مع اقتراب منتصف السنة توقع المجلس أنه بحلول عام 2021 ، سيكون متوسط سعر البيع في المنطقة 1.025 مليون دولار ، ارتفاعاً من متوسط 929692 دولاراً في عام 2020. تجاوزت أرقام بداية العام هذا التوقع بالفعل.
وقالت ليزا باتيل ، رئيسة TRREB: “من الواضح أن الطلب التاريخي على الإسكان الذي حدث في النصف الثاني من العام الماضي قد انتقل إلى الربع الأول من هذا العام مع بعض الموضوعات المماثلة ، بما في ذلك استمرار شعبية العقارات منخفضة الارتفاع في الضواحي”.
متوسط اسعار المنازل في تورنتو خلال الأعوام الماضية
تعتمد أسعار المنازل في تورنتو على حجم المنزل وموقعه ووسائل الراحة وعمر وحالة الشقة أو المنزل.
| السنة / الشهر | ٢٠٢٠ | ٢٠١٩ | ٢٠١٨ | ٢٠١٧ |
| كانون الثاني | $828,800 | $761,800 | $741,700 | $706,700 |
| شباط | $844,600 | $767,800 | $750,200 | $728,300 |
| آذار | $865,200 | $779,100 | $759,300 | $772,400 |
| نيسان | $870,100 | $789,400 | $764,800 | $807,900 |
| أيار | $870,000 | $795,100 | $770,900 | $816400 |
| حزيران | $863,700 | $798,400 | $770,600 | $810,700 |
| تموز | $880,400 | $800,200 | $766,900 | $773,00 |
| آب | $890,400 | $801,500 | $764,800 | $753,900 |
| أيلول | $897,700 | $804,500 | $765,400 | $750,200 |
| تشرين الأول | $897,700 | $810,300 | $766,300 | $746,600 |
| تشرين الثاني | $902,500 | $816,300 | $763,600 | $743,300 |
| كانون الأول | $927,700 | $819,100 | $764,200 | $742,000 |
اسعار المنازل في تورنتو ٢٠٢١
من المتوقع أن يكون سوق الإسكان في تورونتو لصالح البائعين في عام 2021 ، حيث يتميز هذا العام بنقص المعروض المستمر وارتفاع الأسعار. كان انخفاض المخزون اتجاهاً شائعاً في العديد من أسواق الإسكان في أونتاريو في عام 2020 ، مما أدى إلى زيادة الضغط على أسعار المنازل في تورنتو. في الواقع ، شهد سوق الإسكان ارتفاعاّ في متوسط أسعار المنازل في تورنتو إلى 918883 دولاراً في عام 2020 مقارنة بـ 819832 دولاراً في عام 2019 .
من المتوقع أن يؤثر تزايد الطلب وانخفاض العرض وارتفاع الأسعار على النشاط والأسعار في عام 2021. وبالتالي ، فإن توقعات RE / MAX لعقارات تورنتو هي زيادة بنسبة 6٪ في متوسط أسعار المنازل في تورنتو إلى ما يقرب من 974،015 دولاراً في جميع أنواع العقارات.
يوجد في سوق الإسكان في تورونتو حالياً مخزون لمدة شهرين. تستمر مستويات المعروض من المساكن في الانخفاض ، ولا يُتوقع أن تتحسن في عام 2021 ، مما قد يدفع متوسط اسعار المنازل في تورنتو إلى الارتفاع.
من الذي يقود الطلب على العقارات في تورونتو؟
شهد سوق الإسكان في تورنتو تحولات في طلب المشتري مدفوعة بالعوامل الاقتصادية وتغيرات نمط الحياة والهجرة في أعقاب COVID-19. يعتبر سوق الشقق في تورنتو حالياً سوقاً للمشتري ، بينما يفضل باقي السوق البائعين.
نظراً لأن العمل عن بُعد هو خيار متاح على نطاق واسع ، فقد اختار العديد من المشترين في تورنتو المنازل على أساس القدرة على تحمل التكاليف ، غالباً خارج المدينة ، مقابل كونها قريبة من مكان عملهم في قلب المدينة.
كانت هذه الهجرة خارج المناطق الحضرية اتجاهاً شائعاً في العديد من أسواق الإسكان الكندية وكذلك المناطق في الخارج ، حيث يسعى مشترو المساكن إلى المزيد من الأقدام المربعة والمساحات الخضراء ، وأقل كثافة.
في عام 2021 ، من المتوقع أن يقود المهاجر مشتري المنزل نشاط السوق ، والذي يشمل أولئك القادمين إلى تورنتو لأغراض التعليم ، إلى جانب التدفق المتوقع للهجرة من خارج البلاد. بالنظر إلى هذا الاتجاه ، من المرجح أن تشهد الوحدات السكنية أكبر نشاط في عام 2021 ، بناءً على قدرتها على تحمل التكاليف – خاصة لمشتري المنازل لأول مرة.
العوامل التي تؤثر في أسعار المنازل في تورنتو
نوضح أدناه العوامل التي تؤثر على سوق العقارات في تورونتو .
التشغيل الآلي
يتم تحديد أسعار المنازل في تورنتو بشكل أساسي من خلال الأشياء الكبيرة التي تحدث في الاقتصاد الكندي. وتشمل هذه الأتمتة ارتفاع أسعار المنازل في المنطقة الرئيسية ، وأسعار الوقود الأحفوري وغيرها.
اجتذبت تورنتو ومدن أخرى في كندا الكثير من الناس بسبب أسواق العمل القوية لديهم، حيث ساهمت الأتمتة بشكل كبير في معدلات البطالة أو ارتفاع الأجور الحقيقية.
وقد أجبر ذلك الناس على الانتقال إلى مناطق أخرى حيث تكون أسعار المنازل في تورنتو في المتناول. بالإضافة إلى ذلك ، يتم استخدام الآلات بشكل متزايد في بناء المباني أو المنازل، وقد أدى هذا بدوره إلى تقليل مقدار المال والوقت المبذول في البناء.
الرقمنة
باستخدام الإنترنت ، يمكن للناس الآن “التنقل الإلكتروني” إلى العمل، هذا يعني أنه يمكن للناس العيش في مناطق بعيدة عن مناطق العمل الرئيسية مثل تورنتو، وقد أدى هذا إلى الضغط النزولي على الخصائص المتاحة.
يمكن للناس الآن التسوق عبر الإنترنت ، ويمكن الحصول على البضائع من المستودعات المتاحة للمستهلكين، يمكن للشركات أيضاً استخدام الإنترنت للاستعانة بمصادر خارجية للعمالة من البلدان ذات العمالة الرخيصة.
هذا يمكن أن يساهم في التوظيف في كندا. بالإضافة إلى ذلك ، سهّل استخدام الإنترنت على المهاجرين وسائل الانتقال الرخيصة، ويعيش معظم هؤلاء المهاجرين في تجمعات المهاجرين مثل تورنتو.
التركيبة السكانية
يختلف الوضع الديموغرافي لتورنتو عما كان عليه قبل عقدين من الزمن، إذ تتراوح أعمار غالبية الكنديين الآن بين 15 و 20 عاماً. لم يعد الأشخاص الذين بلغوا سن الستين يشكلون الأغلبية، هناك احتمال كبير بأن يبيع هؤلاء الأشخاص ممتلكاتهم إلى جانب أنهم لا يجرون ترميمات كبيرة في منازلهم.
الآباء والأمهات الذين لديهم القليل من الأطفال لا يحتاجون إلى منازل كبيرة، كما أن قلة عدد الأطفال تعني أن هناك وظائف أقل في رعاية الأطفال أو الرعاية النهارية أو التعليم.
هذا مؤشر آخر على أن هناك عدداً أقل من مستأجري المنازل أو مشتري المنازل الذين يدخلون السوق.
أسعار السلع
كانت أسعار السلع المختلفة والطاقة في ارتفاع خلال العقدين الماضيين، ومع ذلك ، فقد تغيرت الأمور الآن منذ عام 2014 ، عندما انهارت الأسعار. ظلت هذه الأسعار منخفضة حتى الآن، يمكن للسلع الرخيصة الثمن أن تقلل من الضغط على أسعار المنازل في تورنتو.
جاذبية
شهدت المدن الرئيسية في كندا بما في ذلك تورنتو وفانكوفر زيادة في أسواق العقارات. تم تسعير بعض العقارات ، وسيتم استبعاد البعض الآخر قريباً من تلك الأسواق، ومن المتوقع أن تزداد أسواق العقارات في السنوات القادمة.
اسباب ارتفاع اسعار المنازل في تورنتو
تتنافس تورنتو وفانكوفر باستمرار على من يمكنه امتلاك أغلى سوق عقاري في البلاد ، وعلى الرغم من الوباء والركود الاقتصادي الحالي ، تستمر مبيعات المنازل في الازدهار في كلا المكانين.
في حين أن مشتري المنازل المحتملين فعلوا المستحيل للحصول على استراحة نتيجة للأزمة الصحية وما نتج عنها من إغلاق لأشهر ، مع استمرار الأسعار في الارتفاع في جميع أنحاء المدينة إلى أكثر من 100000 دولار أكثر مما كانت عليه في العام الماضي ، في المتوسط. تضاعفت الأسعار في الواقع ثلاث مرات بين عامي 2000 و 2017 ، ولا تزال ترتفع.
حتى الأكواخ المقامة على قطع أراضٍ لائقة في المدينة سترتفع بأسعار لا يمكن تحملها ، لذا يحتاج أي شخص يتطلع إلى شراء منزل في هذه المدينة بشكل واقعي إلى دخل مكون من ستة أرقام.
ولكن بصرف النظر عن العوامل الواضحة المتمثلة في كونها مركزاً متنامياً لعدد كبير من الصناعات ، وكونها مدينة ذات مستوى عالمي تعد واحدة من أفضل المدن على هذا الكوكب للعيش فيها ، وتتمتع بالحياة الليلية المزدهرة ، والمطاعم ، والمشاهد الموسيقية جنباً إلى جنب مع الكثير من الفرص ، هناك بعض الأسباب الأخرى التي تجعل شراء منزل في تورنتو باهظ التكلفة للغاية.
الضرائب والرسوم
رسوم التطوير – التي زادت بنسبة تصل إلى 878 في المائة منذ عام 2004 – تضيف أكثر من 150 ألف دولار إلى سعر الشقة المتوسطة الجديدة. تذهب هذه الرسوم إلى المدينة عندما يتقدم المطور بطلب للحصول على رخصة بناء ، ثم يتم تحويلها إلى المشتري بالسعر النهائي.
هناك أيضاً ضرائب نقل ملكية الأراضي ، والتي يتم دفعها للمقاطعة عند إغلاق بيع العقارات . وإضافة ، في المتوسط ، 54000 دولار إلى سعر منزل منفصل في تورنتو ، وفقاً لـ Financial Post.
ضرائب الممتلكات ، التي لن تؤثر على سعر المنزل ولكنها ستحد بالتأكيد من يستطيع شراء العقار بناءً على وضعهم المالي طويل الأجل ، والتي تتراكم إلى آلاف الدولارات سنوياً على منزلك المعتاد المنفصل في المدينة ، والذي في المتوسط يذهب الآن مقابل 1.52 مليون دولار.
تذهب جميع هذه الرسوم نحو ترقية البنية التحتية للمدينة اللازمة للمناطق السكنية ، مثل المياه والطرق ، وهي أعلى في تورنتو من المدن الأخرى.
يقول الممثل العقاري ستيف فادج: “أحد الأسباب على وجه الخصوص لارتفاع ضريبة تحويل الأراضي ورسوم التنمية هو أن التشريع الإقليمي يقيد كيف يمكن لمدينة تورنتو أن تولد تدفقًا نقديًا”.
“على عكس العديد من مدن أمريكا الشمالية ، لا تستطيع تورنتو إضافة ضريبة إضافية على الدخل ، أو ضريبة مبيعات على المنتجات (مثل البنزين) ، أو تعليم الضرائب أو مرافق الرعاية الصحية. حتى الآن”.
الهجرة والاستثمار الأجنبي
يأتي مئات الآلاف من المهاجرين إلى كندا كل عام . وكونها أكبر مدينة في البلاد وموقع للعديد من الصناعات والكثير من الأنشطة الاقتصادية ، فإن تورنتو هي خيار سهل للاستقرار، وهذا يعني زيادة عدد السكان وزيادة المنافسة على المساكن المحدودة في المدينة.
ثم هناك مستثمرون أجانب يرفعون قيم العقارات إلى ما هو أبعد من المستويات المعقولة . و تورنتو الآن هي ثاني أكثر أسواق الإسكان المبالغة في التقييم ، حيث يمتلك المستثمرون الأجانب في مكان ما حوالي 38 مليار دولار من المعروض من المساكن في المدينة.
لحسن الحظ ، نفذت أونتاريو ضريبة مضاربة على غير المقيمين بنسبة 15 في المائة منذ عام 2017.
معدلات إقراض منخفضة
مع انخفاض معدلات الرهن العقاري في كندا إلى أدنى مستوياتها القياسية بسبب الوباء . أصبح الناس الآن قادرين على الحصول على المزيد من المنازل بأقل التكاليف.
يؤدي هذا إلى زيادة المنافسة وسط وقت غير مؤكد حيث يميل المشترون عادةً إلى تأجيل شراء العقارات.
نظراً لأن النظام المصرفي الكندي قوي فمن غير المرجح حدوث انهيار في قطاع الإسكان مثل ذلك الذي حدث في الولايات المتحدة قبل 12 عاماً.
الطفرة السكانية
أولئك الذين كان لديهم البصيرة للاستثمار في العقارات في المدينة عندما كانت الأمور في متناول الجميع بالفعل – ويعرف أيضاً باسم جيل الطفرة السكانية – من غير المرجح أن يتخلوا عن ممتلكاتهم لتقليص الحجم أو الانتقال إلى منازل التقاعد في وقت أبكر من الضرورة القصوى.
وفقاً لدراسة أجرتها وكالة الاستشارات Altus Group per the Financial Post ، فإن منازل الأسرة الواحدة – المنفصلة وشبه المنفصلة والمنازل المستقلة ، والتي لا تزال تشكل جزءاً كبيراً من المساكن في تورنتو والأغلى نوعاً ما – هي ” خيار المعيشة المفضل “لـ 71 في المائة من سكان تورنتو الذين تتراوح أعمارهم بين 65 و 74 عاماً.
يقول المنفذ الإخباري: “يرغب الناس عموماً في البقاء في منازلهم ، وعلى نحو متزايد ، توجد أنظمة دعم للسماح بحدوث ذلك”.
أداة معرفة اسعار المنازل في تورنتو
مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل في تورنتو ، يمكن أن تساعدك أداة جديدة في معرفة القيمة السوقية لمنزلك.
بشكل صحيح ، أطلقت شركة وساطة عقارية مدعومة بالتكنولوجيا Instant Estimate هذا الشهر. يمكن للأشخاص إدخال أي عنوان لمنطقة تورنتو وسيقوم موقع الويب بإنشاء تقدير – النطاق العلوي والمتوسط والدنيا – للقيمة السوقية لهذا المنزل.
إذا أردت معرفة كم يساوي منزلك الحالي في حال أردت بيعه، اضغط هنا.
قال أنشول روباريل ، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة Properly ، لـ blogTO إن النطاق يختلف بناءً على حالة المنزل.
وأضاف إذا أجرى صاحب المنزل ترقيات أو تجديدات للمنزل ، فيمكنه تعديل التقرير.
يمكن لهذه الأداة أن تساعد البائع أيضاً في العثور على أفضل وقت للبيع والميزانية . كما يمكن لمالك المنزل أو الشقة تتبع قيمة منزله بمرور الوقت أيضاً.
في النهاية، فإن اسعار المنازل في تورنتو متغيرة في الوقت الحالي. وسيستمر الارتفاع الحاصل لحوالي منتصف العام الحالي وفقاً للتوقعات الحالية.
من الممكن أن تطرأ تغيرات جديدة خلال الأشهر القادمة. لذلك إذا أردت شراء أو بيع عقار سيكون بإمكانك الانتظار لحين استقرار السوق الإسكاني في تورنتو.
