Table of Contents
هل يمنحك شراء عقار في كندا الإقامة الدائمة؟ تعتبر كندا المنزل الثاني لعدد كبير من الأشخاص الذين يرغبون بالانتقال إليها من أجل فرص عمل ومستوى معيشي أفضل ،وتحظى كندا بشعبية كبيرة في مختلف أنحاء العالم بسبب الاستقرار السياسي و الاجتماعي الذي توفره لمواطنيها ولمن يرغب بالعيش والاستقرار فيها .
ويعد الحصول على منزل في كندا جانب مهم في حياة كل فرد حيث يمكن أن يكون لغرض استثماري أو بسبب وجود أسرة أو بهدف تعديل وضع الفرد والحصول على الإقامة الدائمة و من ثم الجنسية الكندية ،حيث سياسة الباب المفتوح للهجرة الذي تتبعه كندا يجذب عدد كبير من المهاجرين الذين يسعون بطرق مختلفة للحصول على الإقامة الدائمة في كندا.
هل يمنحك شراء عقار في كندا الإقامة الدائمة؟
يوجد عدد قليل من الدول التي تسمح للأجانب بالحصول على الجنسية أو الإقامة الدائمة إذا كانت لديهم القدرة على شراء عقار في البلد المذكور ولكن للأسف كندا ليست واحدة من هذه الدول .
إن شراء العقارات في كندا لا يؤهل أي شخص غير مقيم ليصبح مواطن كندي تلقائياً ،ويجب على كل شخص غير مواطن في كندا أن يخضع لعملية الهجرة ومتطلباتها .
و مع ذلك يحق لأي مواطن أجنبي حالياً شراء عقار في كندا دون أية قيود على نوع أو قيمة العقار ،ولكن لابد من إدراك حقيقة أن امتلاك عقار لا يسهل بأي حال من الأحوال وضع الشخص المهاجر .
وإلى الآن لا يوجد خيار هجرة مرتبط بشراء العقارات في كندا ولا يجوز الهجرة إلى كندا عن طريق شراء عقار سكني أو تجاري أو صناعي وإنما يعتبر امتلاك عقار في كندا انعكاس لارتباط الأجنبي وحبه لهذا البلد .
ويحق للرعايا الأجانب حق شراء عقار استثماري في كندا وزيارة كندا وشراء منزل بتأشيرة زائر صالحة لفترة محدودة عادة بحد أقصى 6 أشهر في السنة ،وإن كان الاستثمار العقاري لأسباب متعلقة بالهجرة فقط فقد يؤدي شراء شركة إلى إمكانية الدخول بشكل أسرع إلى كندا من شراء العقار.
اقرأ أيضًا: الاقامة الدائمة في كندا وطريقة الحصول عليها
ماهي خطوات شراء العقار في كندا ؟
بعد إثبات حقيقة أنه لا يمكن للفرد الحصول على الإقامة الدائمة بمجرد شراء عقار فإن الأجانب عادة مايشترون عقاراً في كندا كمكان لقضاء العطلة أو للحصول على مكان إقامة مؤقت أثناء قيامهم بتسوية وضع الهجرة الخاص بهم .
إن عملية شراء عقار في كندا طويلة بعض الشيء و قد تستغرق من 60 إلى 90يوماً وفيما يلي أهم الخطوات الواجب اتباعها عند الرغبة في شراء عقار في كندا :
- البحث عن وكيل محلي أو سمسار عقاري موثوق والسماسرة هم أشخاص متخصصون بالعقارات ومرخصون يعملون كمفاوضين مع بائع العقار نيابة عن المشتري ،ويقومون بتقديم النصيحة للمشتري وينوبون عنه في اختيار أفضل العقارات ،ويتم دفع رسومهم من قبل البائع عند إتمام عملية بيع العقار .
- التأهل المسبق للحصول على قرض عقاري حيث يتم شراء العقارات بمساعدة قرض عقاري يتم منحه من قبل الدولة ويتم البدء من البنوك للتعرف على المبلغ الذي يستطيع الفرد الحصول عليه، وتختلف قيمة القروض المعطاة بحسب دخل الفرد ووطنه الأصلي فإذا كنت مواطن أمريكي ولديك دخل تم التحقق منه يمكنك اقتراض مايصل إلى 80% من سعر الشراء، أما إذا كنت مشتر أجنبي غير أمريكي مع دخل تم التحقق منه يمكنك افتراض ما يصل إلى 65% من سعر الشراء ،أما إذا لم تتمكن من التحقق من دخلك توقع دفع 50%كدفعة أولى أو أكثر وفي النهاية للبنك الكلمة الأخيرة .
- تحديد المنزل أو العقار الأكثر ملاءمة لك وإذا كنت خارج البلاد يتم إجراء المراجعة عبر الإنترنت وينبغي الوثوق بنصيحة سمسار العقارات الخاص بك .
كتابةعقد البيع والشراء
بمجرد تحديد العقار الذي ترغب بشرائه سيتعين على السمسار كتابة عقد بيع وشراء بمجرد توقيع السند من قبل المشتري ويتم تقديم العقد إلى البائع ويتضمن معلومات مفصلة عن الملكية للأرض أو المنزل وتتم المعاينة والموافقة على الشروط قبل تحويل الأموال.
- *تحويل الأموال وتسجيل الملكية : بعد تسوية الاتفاقيات يتعين على السمسار الاتصال بمحامي العقارات الكندي المعين أو كاتب العدل لنقل العقار وتحويل الأموال وتسجيله .
- بعد اتباع كافة هذه الخطوات يصبح العقار ملك للشخص ويترتب عليه الحصول على التأشيرة قبل أن يتمكن من زيارة البلد والبقاء فيها لفترة من الزمن .
وترحب كندا دائماً بالاستثمار الأجنبي ومع ذلك تعتبر من الدول الحساسة تجاه غسيل الأموال لذلك ينبغي أن يكون مصدر شراء العقار نظيفاً وأن يكون لدى الشخص موارد مالية كافية أو تأمين تمويل كافي لإجراء عملية الشراء .
اقرأ أيضًا: شراء بيت في كندا لأول مرة: الطريقة و الحوافز الحكومية وقيمتها
الضرائب المفروضة على العقارات في كندا
يخضع شراء المنازل في كندا من الخارج إلى جميع الرسوم والضرائب نفسها التي يخضع لها الكنديون عند شراء العقارات على الرغم من أنهم قد يواجهون ضرائب أعلى على الممتلكات أو نقل الأراضي في بعض
الولايات ويخضعون لقواعد ضريبية مختلفة على أرباح رأس المال عند بيع العقار ،ومعظم المقاطعات تعامل مشتري العقارات الأجانب مثل السكان المحليين عدا جزيرة الأمير إدوارد التي تفرض ضرائب ممتلكات أعلى على أي شخص ليس مقيماً في الجزيرة وليس الأجانب فقط ومنعهم من امتلاك أكثر من خمسة فدانات من الأرض أو 50 متر من الواجهة البحرية دون إذن من التنظيم في الجزيرة .
يجب فهم النظام الضريبي الذي تفرضه الحكومة الكندية على سبيل المثال عند شراء منزل في تورنتو يترتب عليك دفع أربع أنواع من الضرائب ( ضريبة أملاك – ضريبة دخل- ضريبة نقل ملكية الأراضي – ضريبة المضاربة لغير المقيمين تبلغ قيمتها 15%إضافة إلى سعر شراء المنزل ) وكذلك الأمر بالنسبة لشراء منزل في منطقة فانكوفر الكبرى.
للمزيد : خطوات شراء منزل في كندا: 10 خطوات لابد من القيام بها
سياسة كندا في شراء العقارات والقيود المفروضة عليها
لدى كندا سياسة الباب المفتوح للملكية الأجنبية ولا توجد قيود تمنع الشراء لمنزل أو عقار حتى ولم تكن مقيم دائم ،وشراء منزل في كندا يحتاج إلى بطاقة ائتمان جيدة حيث لابد من بناء درجة ائتمان جيدة ويتم إنشاء هذا البطاقة مع أحد البنوك الكندية التي ستقدم بطاقة ائتمان مضمونة والتي ستتطلب منك وضع مبلغ معين من المال كوديعة تأمين ،ولابد من وجود مال لدفع الرهن العقاري ووكيل حقيقي موثوق من البلد لتقديم المساعدة .
إن سوق العقارات في كندا هو سوق للمشتري وهذا يجعل البلاد جذابة للأجانب وخاصة لشراء العقارات السكنية .
ولكن من الصعوبة تحديد مدى انتشار الملكية الأجنبية للعقارات الكندية حيث لا تقوم الحكومة الكندية بجمع بيانات رسمية حول هذا الموضوع وقد أفادت بعض الإحصائيات بأنه في منطقة تورنتو وفانكوفر الكبرى تباينت الأرقام بين 3,5%و20% لمبيعات المساكن التي شملت مشترين من خارج كندا .
بالنسبة للأجانب الذين يخططون لقضاء ستة أشهر من السنة في كندا يحق لهم الاحتفاظ بالمنزل دون الحاجة إلى التقدم للحصول على الإقامة.
بينما الذين يشترون العقار ويخططون للعيش لفترة أطول عليهم الهجرة إلى البلاد والتقدم للحصول على الإقامة الدائمة.
و إذا قاموا بتأجير ممتلكاتهم لن يضطروا للعيش في كندا على الإطلاق ويدفعون ضريبة استقطاع بنسبة 25% على دخل الإيجار على عكس مالكي العقارات الكنديين حيث يتم الخصم عادة من الإيجار الشهري .
اقرأ أيضًا:
- اسباب تمنعك من الحصول على الاقامة الدائمة في كندا
- كيف تقوم بإعداد طلب الاقامة الدائمة في كندا ..نصائح مفيدة
المراجع : profitableventure ، dfimmigration ، settler
