شهدت تكاليف الإيجارات على مستوى الولايات المتحدة ارتفاعاً ملحوظاً في العامين الماضيين منذ جائحة COVID-19 مع استمرار الارتفاع في شهر آب/أغسطس الحالي.
حيث ذكر Jon Leckie الباحث في موقع Rent.com في حديثه لوسائل إعلامٍ محلية هذا الأسبوع :
” أسعار الإيجار ارتفعت بالتأكيد بشكل ملحوظ “.
و بحسب تقرير Rent.com الشهري فإن متوسط تكلفة استئجار غرفة نوم واحدة في آب/أغسطس 2022 هو 1،769 دولار بزيادة %39 عن هذا الوقت من العام الفائت.
فيما بلغ متوسط التكلفة الشهرية على مستوى البلاد لإيجار غرفتي نوم في آب/أغسطس 2،105 دولار بزيادة قدرها %38 عن العام الماضي.
و تابع Leckie أن الإيجارات زادت مع ارتفاع أسعار المنازل في امريكا، نظراً لأن المزيد من الناس يجدون أنفسهم غير قادرين على تحمل أسعار شراء المنازل مما يسبب ضغطاً تصاعدياً أكبر في سوق الإيجار.
ما هي أغلى المدن بالنسبة للمستأجرين في امريكا ؟
لا يتم تقسيم جميع مناطق الولايات المتحدة بالتساوي عندما يتعلق الأمر بالإيجارات المرتفعة.
حيث تقع غالبية المدن ذات أعلى إيجارات %58 على الساحل الغربي و ذلك بحسب تقرير منفصل من موقع Rent.com يُظهر أعلى 100 مدينة من حيث تكلفة المستأجرين.
و من بين أكبر 100 مدينة أمريكية يوجد %41 منها في ولاية كاليفورنيا، و %28 أخرى في الجنوب، إذ تقع أغلبية المدن الجنوبية %57 في فلوريدا.
و في الشمال الشرقي صنف التقرير %13 من 100 مدينة ذات أعلى الإيجارات في الولايات المتحدة بما في ذلك بايون و نيوجيرسي و بوسطن و كامبردج و كوينسي و ماساتشوستس.
فيما احتلت مدينة واحدة فقط في الغرب الأوسط قائمة أفضل 100 إيجارات باهظة الثمن : شيكاغو ( رقم 46 – 2904 دولار في المتوسط ).
التباين بين الأجور منخفضة الدخل و تكلفة متوسط الإيجار
كشف تقرير نُشر مؤخراً عن الجمعية الوطنية للإسكان منخفض الدخل NLIHC و هي مجموعة مناصرة للإسكان، عن التباين بين الأجور منخفضة الدخل في الساعة و تكلفة متوسط الإيجار بغرفتي نوم في جميع الولايات الخمسين.
حيث شارك تقرير “Out of Reach” لعام 2022 تقديراً للأجر بالساعة الذي يجب على العامل بدوام كامل أن يكسبه مقابل شراء منزل مستأجر دون إنفاق أكثر من %30 من دخله و هو ما يسمى ” أجر الإسكان “.
و بحسب التقرير فإنه في عام 2022 كان على العامل بدوام كامل أن يكسب 25.82 دولار في الساعة للحصول على منزل متواضع من غرفتي نوم.
و ذكر التقرير : ” الحد الأدنى الفيدرالي للأجور البالغ 7.25 دولار للساعة أقل بكثير من أجور الإسكان الوطنية المكونة من غرفتي نوم و غرفة نوم واحدة “.
و أشار التقرير إلى أنه لا توجد ولاية أو منطقة حضرية أو مقاطعة في الولايات المتحدة حيث يمكن للعامل الذي يحصل على الحد الأدنى للأجور الفيدرالي أو المحلي أن يتحمل إيجار منزل متواضع من غرفتي نوم في إيجار السوق العادل لـ HUD من خلال العمل بمعيار 40 ساعة عمل أسبوعياً.
متى سيتراجع سوق الإيجارات في الولايات المتحدة ؟
أوضح Leckie أن الأسعار ظلت منخفضة حتى حوالي آب/أغسطس 2021 عندما ” بدأنا نشهد ارتفاعاً حاداً ” في أنحاء كثيرة من البلاد.
وقال Leckie : ” أعتقد أننا بدأنا نوعا ما في الاستقرار… في المستقبل القريب ربما في نهاية الصيف أو أوائل الخريف هناك أملٌ برؤية الأسعار تبدأ في الاعتدال حيث لن تكون هذه التغييرات السنوية متطرفة “.
مضيفاً : ” أسعار المستوى الأساسي ستكون أعلى مما كانت عليه من قبل، و نأمل أن تكون التغييرات بين سنة و أخرى أقل قليلاً”.
