Table of Contents
هل تعلم كم يكلف شراء بيت في أمريكا ، لنرى في هذا التقرير خطوات شراء المنزل حيث يحتاج دفعة أولى مقدمة من المشتري وتكاليف أخرى بالإضافة الى متوسط الكلفة الشهرية لشرائه والضرائب وتأمين البيت وغيرها.
تتفاوت تكلفة البيوت في الولايات المتحدة الأمريكية، يتعلق ذلك بالعديد من العوامل منها الولاية، حيث أن هناك ولايات قليلة التكلفة مثل لوس أنجلوس و سان فرانسيسكو و نيويورك، كما يوجد ولايات ترتفع فيها تكلفة البيوت مثل واشنطن العاصمة و ديترويت و أتلانتا.
كما تتعلق تكلفة البيوت بمواصفات البيت من حيث عدد الغرف و الإكساء و المساحة و الموقع، بالإضافة إلى الأمور التي تتعلق بالقرض السكني و الفوائد المترتبة عليه و تكاليف الرهن العقاري و الإجراءات المتعلقة بنقل الملكية و الإصلاح و الصيانة و التأمين.
تعتبر أسعار المنازل غير ثابتة و لذلك يتوجب على المشتري أن يتفاوض مع الجهة التي تقوم بالبيع للحصول على سعر ملائم.
في أربعينيات القرن الماضي كانت تكاليف الإسكان حوالي 20٪ من الدخل الشهري، و حالياً تقارب 30٪، و هذا يسمح للأسرة بإنفاق 70٪ من الدخل الشهري على المصاريف الأخرى من طعام و مواصلات و تعليم و غير ذلك. و يمكن أن تزيد النسبة عن ذلك في بعض الولايات مثل نيويورك و لوس أنجلوس.
كم يكلف شراء بيت في أمريكا
بلغ متوسط التكلفة لشراء منزل في أمريكا عام 2022 حوالي 400 ألف دولار أمريكي، تتضمن هذه التكلفة الدفعة الأولى المقدمة عند الشراء و تكاليف إغلاق المنزل و أول دفعة شهرية،
تختلف هذه التكاليف حسب المنطقة و الولاية، على سبيل المثال تبلغ التكلفة للمنزل حوالي 9000 دولار أمريكي كدفعة شهرية أولى في كل من فيلادلفيا و دالاس، و لكن السكان في فيلادلفيا يدفعون مبلغ أكبر عند الإغلاق.
المزيد من التفاصيل :
الدفعة الأولى لشراء منزل في أمريكا
و هي المبلغ الذي يدفعه الشخص مقدماً و يقدر كنسبة مئوية من سعر المنزل، تتراوح قيمة الدفعة الأولى من 0٪ إلى 20٪. عندما يدفع الشخص مبلغاً أكبر كدفعة أولى فإن ذلك يخفف من تكاليف القرض و دفعاته الشهرية، كما أن ذلك يمكن أن يساعدك على خصم نسبة قليلة من تكلفة المنزل.
ملاحظة : يمكن إعفاؤك من الدفع المسبق لتكلفة المنزل عندما تشتري للمرة الأولى، أو إذا كنت من المحاربين القدماء، أو بعض الفئات الأخرى، و لكن ذلك سوف يعني دفعات شهرية أكبر.
الدفعة الأولى تكون مستحقة في أول يوم من الشهر الثاني بعد الإغلاق، و قد تكون مستحقة بعد أكثر من شهر أو شهرين من إتمام الشراء.
تكاليف إغلاق عملية شراء المنزل في أمريكا
تتراوح تكاليف إغلاق المنزل من 2٪ إلى 5٪ من سعر المنزل، و هي تشمل رسوم التقييم و ضرائب الممتلكات المدفوعة مسبقاً و التأمين على الملكية و الفائدة.
كما أنها قد تتضمن نسبة مئوية من إجمالي القرض، يمكن استخدام هذه النسبة لخفض معدل الفائدة.
تختلف تكاليف الإغلاق حسب موقع المنزل، ترتفع في واشنطن العاصمة و سياتل و فيلادلفيا و نيويورك. يمكن أن تقوم بالتفاوض بشأن تكاليف الإغلاق.
تكاليف أخرى
تأمين الرهن العقاري : يقوم الرهن العقاري بحماية المقرض إذا تخلف الشخص المشتري عن دفع القرض السكني.
ضمانات أخرى
ضمان المنشئ : و هو يغطي التصنيع و المواد لميزات موجودة في المنزل مثل عدم وجود عيوب في التمديدات الكهربائية أو السباكة لمدة عامين، بالإضافة إلى ضمان عدم وجود عيوب هيكلية في المنزل لمدة خمس سنوات.
ضمان آخر : و هو ضمان المنزل و هو عقد اختياري يكلف عادة حوالي 500 دولاراً أو أكثر لتغطية عام، و هو قابل للتجديد. ربما يتطلب دفعاً مشتركاً على العناصر الذين يقومون بتغطيته. يعتبر ضمان المنزل أمراً غير ضروري.
التكلفة الشهرية لامتلاك منزل في أمريكا
يبلغ متوسط التكلفة الشهرية لامتلاك منزل في الولايات المتحدة 1480 دولاراً، يشمل هذا الرقم الرهن العقاري و الفوائد و ضريبة الممتلكات و تكاليف الصيانة و التحسين و التأمين على المنزل بالإضافة إلى تأمين الرهن العقاري الذي يطلب مع القروض و تبلغ نسبته 20٪.
الفائدة على أسعار المنازل
يترتب على القرض العقاري فائدة ثابتة، يتم دفع نفس المبلغ كل شهر لعدد السنوات التي يستغرقها سداد القرض.
في البداية يتم دفع فائدة أكثر من رأس المال بسبب ارتفاع رصيد القرض، و بعد تسديد رأس المال تنخفض نسبة الفائدة و يصبح القسم الأكبر من المدفوعات الشهرية لصالح رأس المال.
و بذلك يتم دفع فائدة في السنة الثانية أقل من السنة الاولى، و بعد مرور 29 عام من الرهن العقاري الذي مدته 30 عام، سوف تذهب معظم المدفوعات إلى المبلغ الأساسي.
يبدأ الرهن العقاري بمعدل منخفض لفترة زمنية محددة، ثم يتم تعديل ذلك بناءً على أسعار السوق و متغيراتها. يجب أن تتأكد أن هذه التكاليف تتناسب مع ميزانيتك.
الضرائب على العقارات في أمريكا
تعتمد الضرائب العقارية على القيمة الشرائية للمنزل و معدل ضريبة المدينة أو المقاطعة التي تشتري بها المنزل.
يبلغ متوسط الضرائب العقارية حوالي 1.1٪ على المستوى الوطني، و هي نسبة غير ثابتة حيث أن مالكو المنازل في فيلادلفيا و فينيكس يدفعون شهرياً نفس المبلغ تقريباً،
و مع ذلك فإن مالكو المنازل في فيلادلفيا يدفعون ضرائب شهرية أكثر بكثير من فينيكس. ربما كان السبب قانون ولاية أريزونا الذي بموجبه يضع حداً لمقدار زيادة القيمة التي يتم تقديرها للمنزل من عام لآخر.
كلفة تأمين المنزل
يساعد تأمين المنزل على حماية مالك المنزل من الخسائر و الأضرار الناجمة عن الكوارث الطبيعية مثل الفيضانات و الزلازل. يبلغ المتوسط الوطني لتأمين أصحاب المنازل ما يقارب 750 دولاراً في السنة، أي 63 دولاراً في الشهر.
تعتمد تكاليف التأمين على المنزل و الموقع و أنواع التغطية التي قمت باختيارها و يتم حساب تكاليف التأمين كجزء من الدفعات الشهرية، كما يمكن أن تقوم بدفع التأمين بنفسك.
كلفة الصيانة
يمكن أن تكلف الصيانة و التحسينات حوالي 1٪ من سعر المنزل و هي تكاليف اختيارية، على سبيل المثال : يمكن أن تشمل الصيانة العمل على منع تسرب الماء من حوض، بينما التحسينات تركز على تجديد بعض الأمور في المنزل.
نفقات الصيانة و الإصلاح ليست جزءاً من الرهن العقاري الذي يتم دفعه بشكل شهري و لكن يجب أخذها بعين الاعتبار كجزء من الميزانية.
يمكن إنجاز الإصلاحات و التحسينات في المنزل من خلال القروض التي تمنحها الحكومة الفيدرالية أو المحلية.
تكلفة ضمان المنزل
لا يتم شمل ضمان المنزل مع الرهن العقاري الشهري، و يجب أن تدفعه من نفقتك الخاصة من أجل تجديد الضمان.
القدرة على تحمل التكاليف : تقاس بحساب نسبة نفقات الإسكان إلى الدخل، عندما تكون هذه النسبة أقل من 30٪ فهي مناسبة و اذا زادت عن هذه النسبة تعتبر عالية التكلفة.
بشكل عام يذهب 26.3٪ من متوسط دخل صاحب المنزل ل تكاليف الإسكان.
أخيراً : على الرغم من تكاليف الإسكان المرتفعة فإنها تشكل عبئاً على المستأجرين أكثر من مالكي المنازل، حتى في المدن ذات التكلفة المرتفعة مثل ميامي و سان فرانسيسكو والتي يجب أخذها بعين الاعتبار عند البحث عن كم يكلف شراء بيت في أمريكا.
يخضع الأشخاص الأجانب لشروط مختلفة فيما يخص شراء منزل في أمريكا بسبب الصعوبة التي يواجهونها فيما يتعلق بالقروض العقارية. بالإضافة إلى المزيد من الأوراق و الثبوتيات اللازمة.
قد يهمك :
المراجع :
