اسعار المنازل في مونتريال كيبيك

اسعار المنازل في مونتريال تشهد ارتفاعاً كبيراً في هذا العام بعد انخفاض دام لعامين على الأقل.

لذا إن كنت ترغب في شراء منزل جديد، سيكون عليك البحث جيداً عن اسعار المنازل في مونتريال حتى تجد المنزل الذي يناسب دخلك الشهري.

اسعار المنازل في مونتريال

يبلغ عدد سكان مونتريال حوالي 4.3 مليون نسمة وقد احتلت هذه المدينة المرتبة 41 من أفضل 100 مدينة في العالم.

تسارعت أسعار المنازل في مونتريال بشكل كبير في الأشهر القليلة الماضية ، مما دفع المزيد من مشتري المنازل المحتملين إلى الخروج من السوق.

وخلال الوباء ، كان الناس الذين يريدون الانتقال إلى منازل أكبر هم الموجة الأولى من المشترين، إذ احتاجوا إلى مساحة أكبر للعمل من المنزل ومساحات منفصلة ليعمل الوالدين والأطفال للتعلم.

بعد تزايد أسعار المنازل في مونتريال (وضعف قيم الشقة) ، بدأ العديد من المستأجرين يخشون فقدان فرصة ارتفاع أسعار المنازل في مونتريال مرة أخرى.

وفقاً لمسح ديموغرافي أجرته مؤسسة Royal LePage مؤخراً ، اشترى 25٪ من جيل الألفية الكندي الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 35 عاماً عقاراً خلال الوباء، وهناك حوالي 38٪ من جيل الألفية في مونتريال يمتلكون منزلاً اليوم.

تعد ملكية المنازل الإجمالية في مونتريال ، بنسبة 56 ٪ ، أقل من العديد من المدن الكندية ذات الأسعار المرتفعة. إذا افترضنا أن الحد الأقصى لمعدل ملكية المنازل يبلغ 56٪ ، فإن 28٪ فقط من جيل الألفية لم يدخلوا السوق بعد.

من غير المرجح أن يتحمل الجيل (أقل من 25 عاماً) فترة الركود في المستقبل، حيث من الممكن تن يؤدي هذا التحول الديموغرافي إلى انحراف نشاط السوق في المستقبل لصالح زيادة حجم مشتري المنازل بدلاً من مشتري المنازل لأول مرة.

السؤال المهم الذي يطرحه الطلب الحالي هو: إذا كان العمل من المنزل والمدرسة من المنزل محركين مؤقتين للسوق ، فماذا سيحدث عندما ينتهي الوباء؟

ماذا سيحدث لأسعار المنازل عندما ينتهي الوباء ؟

وجد استطلاع حديث أجراه بنك CIBC أن أكثر من 20٪ من الأشخاص الذين يعملون حالياً من المنزل سيعودون إلى مكاتبهم. كذلك ، نتوقع عودة الغالبية العظمى من الطلاب إلى مدارسهم بدوام كامل. يشير هذا إلى الارتداد المحتمل للهجرة إلى الضواحي الخارجية والضواحي والبلد الريفي.

الأشخاص الذين يخططون لبيع منازلهم سيشعرون بالارتياح لأن أسعار المنازل في مونتريال قد وصلت إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق.

قد يرغب البائعون في المضي قدماً والبيع أثناء الوباء، ولكن مع استمرار تصاعد الآثار الاقتصادية السلبية ، ليس هناك ما يضمن أن أسعار المنازل في مونتريال ستحافظ على القيم الحالية على مدى العامين المقبلين.

الركود ، والبطالة المرتفعة ، ورفع القيود في نهاية المطاف هي الآن المصادر الرئيسية لعدم اليقين بشأن أسعار المنازل في مونتريال.

إذ يتنبأ بعض النقاد بسلوك المستهلك مشابهاً لما بعد العشرينيات الصاخبة بعد الوباء، حيث أن الكنديين الذين يعطون الأولوية للحرية المكتشفة حديثاً والحياة الليلية والسفر لن يشعروا بالعجلة للذهاب إلى المنزل للتسوق.

سوق مونتريال السكني

جلب شهر ديسمبر في العام الماضي فترة راحة قصيرة من أعلى مستوياته على الإطلاق ، حيث تباطأت قيود الشتاء و COVID-19 في سوق العقارات في مونتريال إذ تم بيع 4،613 منزلاً بمتوسط ​​سعر 484،255 دولاراً ، بزيادة قدرها 14٪ على أساس سنوي.

من بين هؤلاء الـ 4613 ، كان هناك 2418 منازل منفصلة لأسرة واحدة تم بيعها بسعر متوسط ​​قدره 430 ألف دولار ، بزيادة قدرها 33.7٪ في عدد المنازل المباعة وزيادة بنسبة 17.8٪ في السعر مقارنة بشهر ديسمبر 2019.

على عكس أسواق العقارات الأخرى في كندا ، استفاد سوق الشقة والسوق من نوع plex أيضاً هذا العام من زيادة الطلب مع ارتفاع أسعار الشقق المتوسطة و plex بنسبة 14٪ و 10.2٪ عن ديسمبر 2019 ، على التوالي.

RelatedPosts

تكلفة المعيشة في فانكوفر ومتوسط الرواتب فيها

تكلفة المعيشة في مقاطعة ساسكاتشوان ومتوسط الرواتب فيها

تكلفة المعيشة في تورنتو ومتوسط الرواتب والضرائب

وقد ارتفعت المعاملات أيضاً مع بيع 1627 شقة سكنية و 567 نوع من أنواع الصفيف من نوع plex ، بزيادة قدرها 25.1٪ و 34.7٪ على أساس سنوي على التوالي.

استمرت مونتريال في أن تصبح أكثر من سوق البائع حيث انخفض مخزون جميع أنواع العقارات بشكل مطرد منذ يناير 2020.

بقي أقل من شهرين من المخزون في مونتريال لنطاقات الأسعار وأنواع العقارات الأكثر طلباً مع بيع العقارات في أقل من 44 يوماً في المتوسط ​​، انخفاض كبير عن عام 2019.

من المحتمل أن تكون العوامل التي تدفع هذا التدفق لرأس المال والطلب إلى سوق العقارات في مونتريال هي معدلات الرهن العقاري المنخفضة القياسية والأسعار المنخفضة مقارنة بأسواق العقارات الأخرى في كندا.

اسعار المنازل في مونتريال لا تزال أقل من الأسواق الأخرى

اعتباراً من فبراير في عام 2021 ، بلغت معدلات الرهن العقاري الثابتة الأكثر تنافسية لمدة 5 سنوات 1.28٪ ، حيث قدمت العديد من البنوك الكبرى ما بين 1.5٪ إلى 2.0٪.

تسمح معدلات الفائدة المنخفضة للمشترين بالتعامل مع قروض عقارية أكبر بنفس مدفوعات الرهن العقاري ، مما يتيح ارتفاع أسعار المنازل في مونتريال.

اسعار المنازل في مونتريال ، على الرغم من نموها ، لا تزال أقل بكثير من تلك الموجودة في الأسواق الأخرى في كندا.

للمقارنة ، بلغ متوسط ​​أسعار البيع في منطقة تورنتو الكبرى لجميع أنواع العقارات في فبراير 2021 967.885 دولاراً أمريكياً، في حين أن أسعار المنازل المعيارية في فانكوفر أعلى من ذلك بأكثر من مليون دولار.

على غرار مونتريال ، بلغ متوسط ​​أسعار البيع في أوتاوا أقل من 600 ألف دولار وتشهد أيضاً طفرة عقارية سريعة مع ارتفاع متوسط ​​أسعار البيع بنسبة 26٪ على أساس سنوي (اعتباراً من فبراير 2021).

تجلب اسعار المنازل في مونتريال وأوتاوا المنخفضة نسبياً المشترين في جميع أنحاء كندا الذين يتطلعون إلى زيادة ميزانيات منازلهم.

بعض اسعار المنازل في مونتريال

أنواع المنازل في مونتريال

منزل منفصل:

المنزل المنفصل هو منزلك القياسي لأسرة واحدة. هو مبنى سكني قائم بذاته ويسمى بشكل منفصل أو وحدة واحدة بشكل قانوني.

المنزل شبه المنفصل:

يشبه المنزل شبه المنفصل المنزل المنفصل ، إلا أنه يشترك في الحائط مع منزل آخر. يجب أن يشكل هذا الزوج من المنازل مبنىً مستقلاً ويجب أن يحمل كل منهما عنواناً منفصلاً أو وحدتين منفصلتين قانونياً. يمكن أن يكون هناك منزلين فقط في مبنى شبه منفصل.

تاون هاوس:

تاون هاوس هو الوسط بين منزل منفصل / شبه منفصل وشقة سكنية. مثل المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة ، غالباً ما تكون وحدات من أسرة واحدة لها أراضي خاصة بها وقد تكون ملحقة بوحدات أخرى. ومع ذلك ، مثل الشقق السكنية ، يتعين عليهم عادةً دفع رسوم الملكية المشتركة للصيانة وقد يشاركون بعض الميزات المشتركة مع جيرانهم.

شقة كوندو:

تشمل هذه الفئة جميع الشقق والوحدات السكنية. هذه مجمعات من الوحدات السكنية بها مناطق مشتركة مثل الممرات ومواقف السيارات والسلالم وما إلى ذلك، يمكن أن تكون مباني منخفضة الارتفاع أو متوسطة الارتفاع أو شاهقة الارتفاع. على عكس منازل التاون هاوس ، لا توجد أجزاء من قطعة الأرض (أرض المبنى) حيث يكون الوصول إليها محجوزاً لمالك أو ساكن واحد فقط، يمكن أن يكون هناك وحدات ومساحات مملوكة للقطاع الخاص داخل المبنى.

Plexes

عبارة عن مباني متعددة الطوابق تتكون من وحدتين إلى أربع وحدات فردية ، وعادة ما تكون واحدة في كل طابق. هم الدعامة الأساسية في مونتريال والمدن الأخرى في كيبيك. عادة ما يمكن الوصول إلى كل وحدة بشكل فردي عبر مدخل خارجي مع طوابق أعلى متصلة بواسطة سلالم.

توقعات بزيادة اسعار المنازل في مونتريال في العام الحالي

بعد أن بدأت جائحة COVID-19 في الربيع الماضي ، توقع العديد من الاقتصاديين أنه سيخرج الريح من أشرعة صناعة العقارات في كندا. ومع ذلك ، تشير التوقعات الجديدة الصادرة يوم الاثنين إلى أن أسعار المنازل في مونتريال قد لا تنخفض بعد كل شيء – في الواقع ، قد تصل إلى مستويات جديدة في العام المقبل.

وفقاً لتوقعات استبيان Royal LePage Market Survey ، يبدو أنها ستستمر في كونها سوقاً للبائع في المستقبل المنظور.

في عام 2021 ، من المتوقع أن يرتفع السعر الإجمالي للمنزل في مونتريال الكبرى بمقدار ستة في المائة على أساس سنوي إلى 514.900 دولار، ويمكن أن يرتفع متوسط ​​سعر المنزل القياسي المكون من طابقين بنسبة سبعة في المائة إلى 656.200 دولار ، بينما من المتوقع أن يرتفع متوسط ​​سعر الوحدات السكنية بنسبة 3.75 في المائة إلى 382.600 دولار.

لماذا ا؟ نظراً لوجود عدد قليل جدًا من المنازل المعروضة للبيع ، حتى إذا وصل تدفق العقارات الجديدة إلى السوق ، فهناك الكثير من الطلب المكبوت ، ومن المحتمل ألا يكون ذلك كافياً لإعادة التوازن إلى المقاييس وخفض الأسعار.

“ما يحرك السوق هو ثقة المستهلك. قال جورج جوشر ، المدير العام لـ Royal LePage Village ، إن هذا يعتمد في جزء كبير منه على أسعار الفائدة والتوظيف. مع انخفاض أسعار الفائدة عما كانت عليه في أي وقت مضى ، فإن أولئك الذين يستطيعون تحملها متعطشون للشراء.

الوباء وتأثيره على اسعار المنازل في مونتريال

وأشار جوشر إلى أن الضرر الاقتصادي للوباء لم يتم توزيعه بالتساوي، حيث كانت غالبية الوظائف المفقودة في كيبيك من الوظائف ذات الأجور المنخفضة في صناعات الخدمات والضيافة ، ومن المرجح أن يستأجر هؤلاء العمال منازلهم.

وفي الوقت نفسه ، فإن أولئك الذين تمكنوا من الاستمرار في كسب نفس المكاسب أو أكثر منذ الوباء يوفرون الأموال التي كانوا سينفقونها في الإجازات وتناول الطعام بالخارج والملابس والتنقل.

وجدت دراسة استقصائية وطنية أصدرتها RE / MAX هذا العام أن ستة في المائة فقط من البائعين قالوا إن الوباء دفعهم إلى بيع منازلهم.

قال أكثر من ذلك بكثير إن الأزمة تسببت في إنفاقهم أكثر على منازلهم: اختار أربعة من كل 10 المضي قدماً في أعمال التجديد ، وبدأ 29 في المائة في البحث عن مكان به مساحة أكبر.

والجدير بالذكر أن RE / MAX تتوقع أيضاً زيادة تتراوح بين أربعة وستة في المائة في أسعار المنازل في مونتريال العام المقبل.

في حين أن الطلب على منازل الأسرة الواحدة قد ارتفع بشكل كبير ، فقد فقدت الشقق بعض الجاذبية. قال جوشر إن أسعار هذه العقارات يمكن أن تنخفض بشكل ثابت أو حتى تنخفض قليلاً العام المقبل. ومع ذلك ، فهو يعتقد أن هذه الانتكاسة ستكون مؤقتة فقط.

وقال إن العامل “X” هو الطلاب الأجانب والمهاجرون. عندما يعود العالم إلى وضعه الطبيعي ، من المحتمل أن تنتعش أسعار المنازل في مونتريال.

توقعات معاكسة

في مايو ، توقع CMHC حدوث انخفاضات كبيرة في أسعار المنازل في مونتريال لعام 2020 ، والتي ستبدأ في الانتعاش فقط في منتصف العام التالي.

في حين أن التوقعات الأخرى لمونتريال كانت أقل كآبة ، وذلك بفضل دخول عام 2020 مع انخفاض العرض وارتفاع الطلب ، توقع التقرير أن تتباطأ المبيعات في عام ٢٠٢١ ، وأن الأسعار ستنخفض لكنها ستتعافى إلى مستويات 2019 بحلول نهاية عام 2022.

من الواضح أن هذا لم يحدث – في الواقع ، وفقاً لبيانات من رابطة كيبيك المهنية لوسطاء العقارات ، وصلت مبيعات المنازل في مونتريال الكبرى إلى مستويات قياسية في نوفمبر ، بزيادة 32 في المائة عن العام الماضي، إذ ارتفع متوسط ​​سعر منزل الأسرة الواحدة 23 بالمائة سنة بعد سنة.

ومع ذلك ، تواصل CMHC الوقوف إلى جانب تنبؤاتها المتشائمة ، وتوقعت Moody’s Analytics في سبتمبر أن أسعار المنازل ستنخفض بمعدل سبعة بالمئة العام المقبل.

مبيعات المنازل في مونتريال

سارع الناس في مونتريال و مدينة كيبيك إلى شراء عدد قياسي من المنازل في بداية العام ، لكن كانت لديهم خيارات أقل للاختيار من بينها.

قالت رابطة كيبيك المهنية لوسطاء العقارات أن مبيعات مونتريال قفزت إلى 3971 في بداية هذا العام ، بزيادة 17 في المائة من 3398 في العام السابق، وقد وصلت مبيعات مدينة مونتريال خلال بداية هذه السنة إلى 829 ، بزيادة قدرها 16 في المائة عن 713 في عام 2020.

تُظهر الارتفاعات القياسية أن صائدي المنازل لم يثنوا عن شراء الممتلكات حتى في الوقت الذي عانت فيه المقاطعة من عمليات الإغلاق الصارمة وحظر التجول التي تهدف إلى إبقاء سكان مونتريال في المنزل والحد من COVID-19.

لاحظت كاثرين دو، إحدى السماسرة في مونتريال،  أن الطلب على المساكن كان مرتفعاً في معظم الأحياء العصرية في المنطقة ، بما في ذلك الهضبة ، طوال شهر يناير ، وكانت تحث المشترين على التزام الهدوء وعدم الانغماس في الأجواء الحارة.

متوسط اسعار المنازل في مونتريال خلال الأعوام الماضية

تعتمد أسعار المنازل في مونتريال على الحجم والموقع ووسائل الراحة وعمر وحالة الشقة أو المنزل أو المنزل.

في النهاية، فإن اسعار المنازل في مونتريال تزداد شهراً بعد شهر، لذا إن أردت شراء منزل في الوقت القريب، فربما عليك الانتظار حتى تهدأ تأثيرات جائحة كورونا وتستقر الأسعار نوعاً ما.

وفقاً للتوقعات، فإنه مع بداية النصف الثاني من عام ٢٠٢١ سوف تنخفض اسعار المنازل في مونتريال أو تستقر على الأقل ، وذلك نتيجة لازدياد انتشار لقاح فيروس كورونا.