وفقاً لتقرير جديد صادر عن وكالة التصنيف الائتماني ووكالة الأبحاث Fitch، فقد زادت إمكانية حدوث ركود حاد في سوق الإسكان في الولايات المتحدة.
قال محللو Fitch أنه في حالة تباطؤ سوق الإسكان فإن أسعار المنازل قد تنخفض بنسبة 10٪ إلى 15٪ في السنوات القليلة المقبلة، وقد ينخفض نشاط الإسكان بنحو 30٪ أو أكثر في نفس الفترة المتعددة السنوات.
هذا وقد أشارت الوكالة إلى أن احتمالية حدوث تباطؤ حاد في قطاع الإسكان في الولايات المتحدة زادت، لكن ومع ذلك فإن سيناريو حالة التصنيف الخاص بنا يوفر تراجعاً أكثر اعتدالًا يتضمن انخفاضاً متوسطاً من رقم واحد في النشاط الإسكاني في عام 2023 والمزيد من الضغط في عام 2024.
في السياق ذاته قالت رابطة مصرفي الرهن العقاري، أنه على الصعيد الوطني تباطأت مبيعات المنازل الأمريكية في الأشهر العديدة الماضية، حيث رفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة لمكافحة ارتفاع التضخم ورفع معدلات الرهن العقاري وإبقاء العديد من مشتري المنازل على الهامش.
ليس ذلك فقط استمر أيضاً نشاط طلبات الرهن العقاري في التراجع حيث انخفض أكثر من 2٪ هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له منذ عام 2000.
يمكن القول أنه من النادر حدوث انخفاضات في أسعار المنازل الوطنية، لكنها تحدث في بعض الأحيان بما في ذلك في أوائل الثمانينيات، وعلى الأخص في السنوات التي أعقبت انفجار الإسكان في عام 2008، مما يعني أن توقع وكالة Fitch بانخفاض محتمل بنسبة 10٪ إلى 15٪ نادر جداً.
وفقاً لتقرير Fortune فإن الكساد الكبير والركود فقط هما اللذان شهدنا تخفيضات في الأسعار بهذا الحجم. فإذا انخفضت أسعار المنازل فعلياً بنسبة 15٪ فسنرى على الأرجح طفرة الإسكان الوبائي.
في سياقٍ متصل أخبر Robert Shiller أستاذ الاقتصاد بجامعة Yale والذي توقع فقاعة الإسكان لعام 2008، أن أسعار المنازل قد تنخفض بما يزيد قليلاً عن 10٪ بحلول عام 2024 إلى 2025.
في الوقت نفسه توقعت وكالات أخرى تباطؤاً في أسعار المساكن ولكن مع زيادات من رقم واحد خلال العام المقبل، حيث تتوقع CoreLogic زيادة بنسبة 4.3٪ على أساس سنوي حتى يونيو/حزيران 2023، وتتوقع Zillow نمواً بنسبة 7.8٪ في قيمة المنازل خلال نفس الفترة الزمنية.
المصدر: Fox2detroit.com
