Table of Contents
تعرّف في هذا التقرير على خطوات شراء منزل في أمريكا وماهي الأمور المتبعة لشراء منزل للأشخاص الأجانب في أمريكا بالإضافة الى أسعار المنازل في بعض الولايات الأمريكية .
يعتبر امتلاك منزل في الولايات المتحدة الأمريكية للمواطنين الأمريكيين أمراً ضرورياً، تقوم الحكومة الفيدرالية بتقديم التسهيلات لمواطنيها ل حصولهم على منازل من خلال تقديم القروض السكنية مع وجود كفالات.
كما يطمح الكثير من الأشخاص الدوليين ل امتلاك منازل في أمريكا ممن لديهم أعمال و مشاريع و يمتلكون القدرة على شراء منزل. تفرض الحكومة الفيدرالية بعض الشروط على الأشخاص الدوليين فيما يخص امتلاك المنازل و تسعى للحصول على ضمانات أكثر.
شراء منزل في أمريكا
تتفاوت أسعار المنازل في أمريكا بشكل كبير بين الولايات، كما تختلف بين المناطق المزدحمة و القريبة من المعالم الحيوية و بين الأرياف البعيدة التي تفتقر إلى الخدمات.
عندما ترغب في شراء منزل يجب عليك التفاوض مع الجهة التي تشتري منها المنزل، كما يمكنك الحصول على المنزل من خلال القرض العقاري.
سوف نذكر فيما يلي أهم الخطوات التي يمكنك الاستعانة بها لشراء منزل في أمريكا
1- يجب عليك زيادة درجة الإئتمان الخاصة بك، حيث أن الأشخاص الذين يمتلكون درجات ائتمان عالية قادرون على الحصول على أدنى معدلات الرهن العقاري.
2- حاول أن تدخر المال لتأمين الدفعة الأولى من ثمن المنزل، و اذا تمكنت من ذلك فإنك لست بحاجة إلى دفع تأمين الرهن العقاري الخاص و ذلك عندما تكون قادراً على دفع 20٪ من ثمن المنزل كدفعة أولى.
3- حاول أن تتفاوض مع أفضل مقرضي الرهن العقاري، حيث أنهم سيقدمون لك معدلات مختلفة.
تم حساب متوسط أقساط الرهن العقاري حسب الدفعة الأولى بمقدار 12٪ و باستخدام الأسعار النموذجية للمنازل و متوسط معدلات الرهن العقاري.
المزيد من التفاصيل :
كيف يستطيع الأشخاص الأجانب شراء منزل في أمريكا؟
عند البحث عن منزل في أمريكا يتوجب عليك البحث عن المنزل و تقييمه و تمويله، كما يجب التعامل مع وكلاء مرخصين يمتلكون خبرة محلية و يقدمون لك المشورة في التعامل مع المعاملات المعقدة التي يمكن أن تواجهها كمشتري دولي.
قد تحتاج المزيد من الوقت لإتمام هذا الموضوع، و سوف تحتاج إلى الفريق التالي :
1- وكيل عقاري
و يتم اختياره من الوكلاء المرخصون ذوو الخبرة في المعاملات العقارية الأجنبية. العديد من هؤلاء الوكلاء يتقنون لغات متعددة، كما يمكنهم مساعدتك في التنقل و التعامل مع القواعد التي تخص كل ولاية من الولايات.
2- محامي عقارات
تطلب بعض الولايات من المشترين تعيين محامي عقاري لتسهيل التعامل مع المعاملات الورقية، بينما بعضها يطلب وجود الوكيل فقط، في بعض الولايات يوجد سماسرة عقارات بالإضافة إلى الوكلاء.
3- المُقرض
يجب أن تختار بنكاً يقدم خدمات عالمية لكي يساعدك في التعامل مع أسعار صرف العملات و الضرائب متعددة الجنسيات، بالإضافة إلى الإئتمان الذي تم إنشاؤه في بلدان أخرى.
ذات صلة :
4- مستشار مالي
يجب عليك أن تجد مستشاراً مالياً من خلال فرع البنك المحلي الذي تتعامل معه، و يمكن أن تجد شركة متخصصة للعمل مع العملاء الدوليين.
5- محامي ضرائب
يساعدك محامي الضرائب بتقديم المشورة بشأن النماذج التي تحتاجها للتقديم إلى المقرض، كما يساعدك على فهم الآثار الضريبية و القواعد المتعلقة بشراء العقارات في الولايات المتحدة.
ما هي الثبوتيات التي تحتاجها لشراء منزل في أمريكا بصفتك أجنبي؟
1- رقم الضمان الاجتماعي.
2- جواز سفر أجنبي ساري المفعول أو رخصة قيادة أو تأشيرة دخول إلى الولايات المتحدة الأمريكية.
3- كشوف الحسابات المصرفية أو السجلات المالية من البنك الذي تتعامل معه في الخارج.
4- وصل الدفع.
5- إقرار ضريبي.
بناء سجل ائتماني
للحصول على منزل في أمريكا عن طريق قرض سكني، يجب عليك إنشاء ائتمان و الحصول على درجة ائتمانية جيدة، حيث أن ذلك يقلل من معدل الفائدة على القرض.
حاول إذا لم يكن لديك خساباً في بنك في الولايات المتحدة الأمريكية أن تمنح هذه الخطوة الأولوية لتكوين سجل ائتماني.
كما يحاول المقرضون معرفة معلومات عن دخلك لتحديد أهلية القرض. يساعدك المستشار المالي أو متخصص الضرائب في ذلك.
يمكن أن تؤثر شروط إقامتك و مدة إقامتك في الولايات المتحدة على القروض التي يمكن أن تحصل عليها. يستطيع حاملو البطاقة الخضراء و المقيمون الدائمون و اللاجئون الحصول على نفس القروض السكنية التي يحصل عليها المواطن الأمريكي، و ربما يحتاجون إلى تقديم وثائق إضافية.
إذا تمكنت من دفع 30٪ إلى 40٪ من ثمن المنزل، تحسنت أهليتك للتمويل من قبل المقرض.
ماهي المنازل التي يستطيع أن يحصل عليها الشخص اذا لم يكن مواطناً أمريكياً؟
يستطيع الأشخاص الدوليون شراء منزل الأسرة الواحدة، و الوحدات السكنية، و المنازل المستقلة و الدوبلكس و الثلاثية و الرباعية.
تتطلب تعاونيات الإسكان أن يكون دخل المشتري من الولايات المتحدة لذلك لا يستطيع الأشخاص الدوليون الاعتماد عليها.
هل يجب تسجيل العقار بإسم المالك؟
يستطيع المستثمر الأجنبي شراء العقار بإسمه مباشرة من خلال شركة محلية أو أجنبية أو صندوق استثمار عقاري أو شركة محدودة المسؤولية أو مشروع مشترك.
على الرغم من أنك قد ترغب في حضور إغلاق العقار الخاص بك، إلا أن ذلك ليس ضرورياً، حيث انك تستطيع الاعتماد على الوكيل الذي بمقدوره أن يقوم بالتوقيع نيابةً عنك.
أسعار المنازل في امريكا
انخفضت معدلات الرهن العقاري عام 2020 بشكل كبير، مما أدى إلى زيادة الطلب على شراء المنازل في أمريكا.
في الربع الثاني من 2021 بلغ متوسط سعر المنزل في امريكا 374.900 دولار، كما ارتفعت أسعار المنازل بين عامي 2020 و 2021 بنسبة 16.2٪.
تُقدّر مدفوعات الرهن العقاري للمنزل النموذجي ب 29.5٪ من متوسط الدخل في الولايات المتحدة.
تعتبر هاواي أصعب ولاية لشراء منزل، حيث أن متوسط أقساط الرهن العقاري تبلغ 57.9٪ من متوسط الدخل في الولاية.
أما ولاية فرجينيا فتعتبر أرخص بنسبة 40٪ بالنسبة للأسعار المعتادة في الولايات المتحدة. تبلغ مدفوعات الرهن العقاري 16٪ من متوسط الدخل في الولاية و هو أقل معدل على مستوى الولايات المتحدة.
تختلف أسعار المنازل بشكل كبير بين الولايات الأمريكية و فيمايلي الأسعار التقريبية للمنازل في بعض الولايات الأمريكية :
1- ألاباما :سعر المنزل النموذجي في ولاية ألاباما 170184 دولاراً، يبلغ متوسط أقساط الرهن العقاري 21.7٪ من متوسط الدخل في الولاية.
2- ألاسكا : يبلغ سعر المنزل النموذجي في ولاية ألاسكا 300592 دولاراً، و متوسط أقساط الرهن العقاري 26.2٪ من الدخل الوسطي في الولاية.
3- أريزونا : يبلغ سعر المنزل النموذجي في ولاية أريزونا 355.540 دولاراً، و متوسط أقساط الرهن العقاري 38.1٪ من متوسط دخل الولاية.
4- أركنساس : يبلغ سعر المنزل النموذجي في ولاية أركنساس 149.120 دولاراً، متوسط أقساط الرهن العقاري 20.1 ٪ من متوسط الدخل في الولاية.
5- كاليفورنيا : و هي أصعب الأماكن في الولايات المتحدة لشراء منزل بسبب الأسعار المرتفعة، حيث أن سعر المنزل النموذجي يبلغ 683996 دولاراً، و متوسط أقساط الرهن العقاري تبلغ 56٪ من متوسط الدخل في الولاية.
6- كولورادو : يبلغ سعر المنزل النموذجي في الولاية 490.944 دولاراً، و معدل أقساط الرهن العقاري 50٪ من متوسط الدخل في الولاية.
ذات صلة :
- كم يكلف شراء بيت في أمريكا من الألف إلى الياء
- هل شراء عقار في أمريكا يمنح الإقامة ؟ الحالات التي تمنح الأجانب الإقامة في أمريكا
المراجع :
