Table of Contents
شراء بيت في كندا لأول مرة : هل لنا أن نأخذ جولةً سريعة نتعرف فيها على تاريخ أسعار المنازل في كندا ؟
في العام 2007 ، شهدت أسعار المنازل في مقاطعة ألبرتا ارتفاعاً عن أسعارها في مقاطعة أونتاريو للمرة الأولى تاريخياً ، حيث أنها ارتفعت في مدينة كالجاري أكثر من مدينة تورنتو.
و مع حلول العام 2011 ، شهد الوضع انعكاساً ، حيث باتت تكلفة المنازل في مدينة تورنتو و في مقاطعة أونتاريو عموماً ، تتجاوز تكلفتها في مدينة كالجاري و مقاطعة ألبرتا بشكلٍ عامّ.
أما بين العامين 2011 و 2012 ، فقد كانت الزيادات في أسعار المنازل في كندا بسيطةً ، و ذلك يرجع في جزءٍ منه إلى قوانين الرهن العقاري الجديدة ، التي كانت أشدّ صرامة.
و في العامين 2013 و 2014 ، شهدت الأسعار ارتفاعاً في كلّ من مدينتي فانكوفر و تورنتو.
و لم يختلف الأمر في عامي 2015 و 2016 ، حيث أن الأسعار تابعت الارتفاع في مقاطعتي بريتيش كولومبيا ، و أونتاريو متجاوزةً المتوسط الوطني.
أما في مقاطعة ألبرتا ، فقد حافظت الأسعار على استقرارها نسبياً في العام 2016 ، بعد أن كانت قد شهدت انخفاضاً في العام 2015.
و عند دخول البلاد في عام 2017 ، ترافق ذلك مع انخفاض مبيعات المنازل في كندا ، إلى جانب ثبات الأسعار في المقاطعات جميعها تقريباً.
أما الشيء الذي استجدّ في عام 2018 ، هو بدء العمل بقانون الدفعة الأولى البالغة 20٪ ، كما بات اختبار التحمل على طلبات الرهن العقاري آنذاك ، قيد التنفيذ.
و بين شهري أبريل / نيسان 2019 و أبريل / نيسان 2020 ، شهدت أسعار المنازل ارتفاعاً بنسبة تزيد عن 10% في كل ّ من مدينتي تورنتو و أوتاوا.
أما مدينة فانكوفر ، فقد احتلت المرتبة الأولى كأغلى متوسط سعر للمنزل في عام 2020.
و الآن دعنا نطلعك على بعض المعلومات التي قد تهمك .
شراء بيت في كندا لأول مرة
تعرف معنا على كيفية شراء بيت في كندا لأول مرة FIRST HOME BUYER / الطريقة و الحوافز الحكومية المقدمة لك من أجل شراء منزل أحلامك.
إننا نعلم أنك قد تواجه بعض التحديات عند شراء بيت في كندا لأول مرة.
و نحن هنا لنساعدك.
سنقدم لك بعض الطرق التي تستطيع أن تقوم بها ، لكي تجعل عملية شراء بيت في كندا لأول مرة أسهل:
1.اكتشف المبلغ الذي يمكنك أن تتحمله :
قبل أن تبدأ بحثك عن منزل أحلامك ، قم بتكوين فكرةٍ إجمالية عن المبلغ الذي يمكنك أن تتحمله لقاء منزل، و حاول أن تعرف كم ستكلفك مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك.
هذه التوقعات من شأنها أن تساعدك في تحديد حدّ واقعيّ للسعر الذي ستدفعه.
2.قم بتوفير الدفعة الأولى
بالنظر إلى أن تكلفة امتلاك منزل في كندا باتت مرتفعةً ، فإن معظم مشتري المنازل ـ سواء أكانوا وافدين جدد ن أو مواطنين كنديين ـ لا يقومون بدفع كامل السعر عبر دفعة واحدة.
حيث جرت العادة أن يقوم مشترو المنازل بدفع دفعة أولى مقابل المنزل ، عبر ادخار الأموال لهذه الدفعة ، و من ثم يقومون باقتراض المبلغ المتبقي (عبر قرض عقاري) ، من مُقرضٍ ما ، مثل بنك RBC.
3.افهم خيارات الرهن العقاري الخاصة بك
توجد الكثير من خيارات الرهن العقاري في كندا ، لتقوم بالاختيار من بينها.
لذلك ، يعتبر التحدث إلى أخصائي الرهن العقاري في بنك RBC مثلاً ، هو إحدى الطرق الأفضل التي تمكنك من فهم جميع تلك الخيارات ، بحيث يمكنه أن يساعدك في توفير المال ، خلال سنوات قرضك العقاري.
4.احصل على موافقةٍ مسبقة على الرهن العقاري
عندما تصبح مستعداً لشراء منزل ، كن واثقاً من أنك حصلت على موافقةٍ مسبقة بشأن الرهن العقاري.
و لكن ، ما هو “الرهن العقاري المعتمد مسبقاً” ؟
يعني هذا ، أن البنك “المُقرض” قد تعهد ـ وفقاً لشروطٍ مسبقة “كتقييم العقار” ـ بأن يقرضك المال مقابل شراء المنزل.
هذا سيكون مفيداً لك كالتالي :
- سيكون بإمكانك معرفة المبلغ الذي تستطيع أن تقترضه لشراء منزلك.
- ستكون في وضع جيدٍ من أجل التفاوض مع البائعين ، بمجرد أن تعثر على منزلٍ مناسب.
- ستعرف معدّل الفائدة على الرهن العقاري التي تقترضه.
في بنك RBC ، ليس هناك أي تكلفةٍ مقابل الحصول على موافقة مسبقة على قرضٍ عقاري.
5.قم بالبحث عن وكيل عقاري
نحن ننصحك أن تستعين بوكيل عقاري محليّ ، حسن السمعة.
من الممكن أن يكون وكيلك ـ كمتخصص الرهن العقاري الخاص بك ـ مورداً مهماً جداً لك ، طوال عملية شراء المنزل.
6. الآن ، ابدأ بحثك عن منزل مناسب
عندما تبدأ في البحث عن المنزل ، لا تحصر تفكيرك في نوع المنزل الذي ترغب به ، بل عليك أن تفكر في أسلوب حياتك القادمة ، و مدى قربك من المرافق المهمة ، كالمدارس ، و الخدمات الطبية ، و الطرق السريعة ، و أماكن التسوق و الاستجمام ، و المطاعم.
اقرأ أيضاً: خطوات شراء منزل في كندا: 10 خطوات لابد من القيام بها
الحوافز الحكومية عند شراء منزل لأول مرة في كندا
إن “حافز مشتري المنازل لأول مرة” هو عبارة عن برنامج جديد من شأنه أن يساعد في تسهيل عملية امتلاك منزل.
هذه المبادرة الكندية تساعد في تقليل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية الخاصة بمشتري المنازل المؤهلين لأول مرة ، و يقلص من أعبائهم المالية.
إن برنامج “حافز مشتري المنزل لأول مرة” ، هو بمثابة رهنٍ عقاري مُشترك مع حكومة كندا.
و هو يوفر التالي :
- نسبة 5٪ أو 10٪ عندما يتم شراء “المشتري لأول مرة” لمنزلٍ تم تشييده حديثاً.
- و نسبة 5٪ عندما يقوم “المشتري لأول مرة” بشراء منزلٍ يعاد بيعه.
- ثم نسبة 5٪ عندما يقوم “المشتري لأول مرة” بشراء منزل جديدٍ ، أو منزلٍ متنقل/مسبق الصنع ، أو منزلٍ معاد بيعه.
الرهن العقاري المشترك ، هو رهنٌ تقوم الحكومة من خلاله بالمشاركة في الاستثمار في المنزل.
و نتيجةً لذلك ، فإن الحكومة تشترك في كل ما يتعلق بصعود و هبوط قيمة العقار.
من خلال حصولك على هذا الحافز ، قد لا تضطر إلى أن تدخر مالاً وفيراً من الدفعة الأولى ، من أجل أن تتحمل مدفوعات الرهن العقاري.
تجدر الإشارة إلى أن الدفعة الأولى الكبيرة ، من شأنها أن تؤدي إلى رهنٍ عقاري صغير ، و بالتالي ، فإن التكاليف الشهرية ستكون أقل أيضاً.
سيتوجب على من يشتري منزلاً ، أن يسدد هذا الحافز ، بحسب قيمة المنزل في السوق عندما يحين موعد السداد.
فإذا ما حصل مشتري المنزل على حافزٍ بقيمة 5٪ ، فسيقوم بتسديد 5٪ من قيمة المنزل في وقت السداد.
و إذا ما حصل على حافزٍ بقيمة 10٪ ، فسيقوم بتسديد 10٪ من قيمة المنزل في وقت السداد.
هل تتساءل عن موعد تسديد الحافز ؟
حسناً ، لديك مدة تصل إلى 25 عاماً من أجل سداد الحافز ، أو أنك ستسدده عندما تقوم ببيع العقار ، بحسب أيهما يأتي أولاً.
كما أنه بإمكان مشتري المنزل أن يقوم بتسديد الحافز كاملاً في أي وقت يريده قبل هاتين الحالتين ، دون أن يضطر لدفع أي غرامة.
هل أنت جاهز الآن لشراء منزل أحلامك ؟مبارك لك المنزل الجديد .
ذات صلة :
المصادر :
