Table of Contents
شراء بيت في امريكا : على اعتبار أنك شخصٌ لم يقم بشراء منزلٍ في امريكا من قبل ، إلا أنك تحلم و تعتزم شراء واحدٍ في القريب ، فربما يكون لديك بعد الاطلاع على
بعض الأمور الأساسية ، كاحتياجك لتوفير دفعة أولى للمنزل ، إضافةً للتحدث مع مسؤول قروض ، و وكيل عقارات.و هذه معلومات عامة نوعاً ما ، و لا يجهلها أحد .
لكن هناك المزيد من الأسئلة في الواقع ، على سبيل المثال “متى يتم تفتيش في المنزل ؟ ما هي الصفقة الأفضل للدفعة المقدمة ؟
و كيف لك أن تعرف نوع القرض السكني الذي يجب أن تختاره ؟”
إليك التفاصيل :
شراء بيت في امريكا
شراء بيت في امريكا بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة ، قد يكون عمليةً مرهقةً للغاية.
و نحن هنا من أجلك ، إننا نعلم بوجود الكثير من الخطوات الواجب اتباعها عند شراء منزلٍ لأول مرة.
و لقد قمنا بتجميع أهم الخطوات لك ، لكي تتمكن من التعرف على ما ستواجهه و ما عليك فعله ، و توقيت القيام بكل خطوة.
دعنا نتعرف على هذه الخطوات سويةً من أجل شراء بيت في امريكا .
1 . قيّم استعدادك :
فكر جيداً ، هل هذا هو أنسب وقت لتقوم بإحدى أكبر عمليات الشراء في حياتك ؟
جرت العادة، أن نفكر في أن امتلاك المنازل هو أفضل من الاستئجار، و على ذلك، يكون خيار دفع كثير من المال، هو الخيار الأكثر حكمة.
ولكن في الحقيقة، توجد حالات كثيرة يكون فيها عقد الإيجار منطقياً أكثر من الحصول على قرض رهن عقاري.
فكر في الأربع سنوات القادمة أو نحو ذلك، أثناء تقييم استعدادك لشراء منزل.
لماذا أربعة ؟ لأنها تقريباً المدة المتوقعة لتحقيق التوازن بعد شراء منزلك.
إذا توجب عليك أن تبيع المنزل قبل تحقيق التوازن، سوف تخسر المال.
لذلك، إذا ما كان هناك احتمال للانتقال إلى مكانٍ ما في السنوات المقبلة القليلة، لأي سبب كان، فمن المحتمل أن هذا ليس هو الوقت المناسب لشراء منزل.
و إذا كنت تتجه إلى تأسيس عائلة في الوقت القريب، ربما عليك أن تبحث عن منزل يحتوي مساحة أكبر بقليل من المنزل الذي تحتاجه وأنت أعزب.
2. ابحث في السوق :
أكثر ما يهتم مشتري المنازل عادة ، هو الموقع و الميزانية.
قد تساعدك بعض العوامل في تحديد المناطق التي ترغب بالعيش فيها :
- المسافة من العمل.
- وجود مدارس محيطة.
- سهولة الوصول إلى المنزل.
- توافر وسائل الراحة.
- الضرائب العقارية.
- نوع المنزل (منزل لأسرة واحدة ، منزل ريفي ، شقة في المدينة ، إلخ).
إذا ما كان لديك رغبة بالعيش في منطقة محددة ، يستطيع وكيلك العقاري أن يزوّدك بقوائم المنازل المعروضة في تلك المنطقة.
3.تحقق من تقرير الائتمان الخاص بك :
يعتبر الائتمان الجيد هو الوسيلة لكي تحصل على قرض عقاري بشروط جيدة و بسعر فائدة أقل.
تعتبر القروض التقليدية بشكل عام ذات شروط وأسعار مواتية.
إذا لم يسجل الائتمان الخاص بك الدرجة المطلوبة ، فمن الأفضل أن تصلحه قبل أن تبدأ عملية شراء المنزل.
جميع المقرضين تقريباً، في الغالب أنهم سيرفضون متطلبات درجة الائتمان، إذا ما كانت هناك خطورة تحيط بالقروض ، كما يكون الوضع عندما يكون هناك ركود.
اقرأ أيضاً:
ما هي تكاليف المعيشة في امريكا للمهاجرين بالتفصيل والأرقام
4. ابدأ في التوفير :
في العادة ، يتم دفع ما نسبته 20% من سعر المنزل، كدفعة مقدمة.
هذه النسبة ، قد تسبب القلق لبعض مشتري المنازل ، و قد تمنعهم حتى من التفكير في شراء منزل.
و لكن يجدر بنا طمأنتك إلى أن معظم مشتري المنازل (حتى الذين يشترون منازل بشكلٍ دائم) ، فهم لا يدفعون نسبة 20٪ كاملة من أجل شراء منزل.
إن لم تستطع الحصول على قرض ، فسوف تحتاج إلى 3٪ على الأقل ، أو 3.5٪ ، من أجل تسديد نفقات منزلك.
5.فكر في المبلغ الذي يمكنك تحمّله :
الآن ، حان الوقت لتبدأ بالتفكير في الميزانية و السعر الذي يمكنك أن تدفعه مقابل منزلك !
وهنا ، نرى من الأفضل أن تتصل بوكيل أو وسيط رهن عقاري ، لكي تحصل على فكرة واضحة.
6. البحث عن وكيل :
إن عثورك على وكيل مناسب، سيرشدك بدقة أثناء عملية الشراء ، كما سيساعدك في العثور على المنزل المثالي ، إلى جانب التفاوض على عرضك.
7.ابحث عن حوافز “برامج المشتري لأول مرة” :
ربما أن مدينتك أو ولايتك ، تقدم برامجاً أو منحاً لمساعدة مشتري المنازل لأول مرة في تغطية الدفعة الأولى أو ربما تكاليف إنهاء عملية الشراء.
لذلك ، يتوجب عليك أن تكتشف جميع الخيارات التي قد تكون متاحةً لك كمشتري منزلٍ للمرة الأولى.
8.ابحث عن خيارات الرهن العقاري الخاصة بك :
توجد الكثير من خيارات الرهن العقاري، إلا أنك ستكون بحاجةٍ للتفكير في طول مدة كل رهن ، و ما إذا كنت ترغب بقرضٍ بسعر فائدة ثابت ، أو قرضٍ قابل للتعديل.
في معظم حالات القروض ، أنت تستطيع أن تدفع مقدماً على قرضك العقاري ، و ذلك عن طريق تقديم مدفوعات أساسية إضافية.
لكن عليك أن تستشير المقرض ، لكي تتأكد من عدم وجود غرامات على الدفع المسبق.
9. احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري :
يعتبر الحصول على موافقة مسبقة من أجل الحصول على قرض عقاري ، أمراً مفيد لك و للبائع.
فمن ناحية، من الجيد أن تكون واثقاً من أنك قادر على تحمّل التكاليف التي تعتقد أنه يمكنك تحملها.
ومن ناحية أخرى، فإن البائعين يأخذون عروض المشترين المعتمدين مسبقاً على محمل الجدّ.
10. ابدأ التسوق :
في هذه المرحلة، سيكون بإمكانك البدء في البحث عن منزل أحلامك.
من أجل توفير الوقت، اطلب من وكيلك أن يعدّ لك قائمةً بالمنازل المتاحة التي تتناسب مع رغباتك.
11. قم بتقديم عرض :
بمجرد أن تعثر على منزل يلبي معاييرك وميزانيتك ، يكون قد آن الوقت لتقديم عرض.
إذا كان عرضك هو الذي يسعى البائع إليه ، فقد يتم قبوله على الفور. أو ربما يقوم البائع بتقديم عرضٍ مضاد لكي يتمكن من الوصول إلى شروط مقبولة.
وكيلك من شأنه أن يساعدك في تجميع العروض الأكثر جاذبية.
12. تقديم أموالك :
إن أموالك الجادة “كإيداع ضمانٍ ما” قد تدلّ على التزامك بالشراء.
13.التفتيش :
بصفتك مشتري، فإن هذا الوقت هو الأنسب لك لكي تتأكد من أن المنزل في حالةٍ جيدة، قبل أن تنتهي عملية الشراء.
14.التقييم :
عملية التقييم ، هي عملية تسعير المنزل، وتعتمد على عدة عوامل، و قد تستغرق هذه العملية بعضاً من الوقت إذا كان المثمّنون مشغولين.
15 . البحث عن العنوان :
يتم في هذه الخطوة، التأكد من أن البائع يملك الحقوق الكاملة ليبيع المنزل.
حيث ستقوم شركة الملكية بالبحث عن أي ضرائب عالقة، أو مشكلات ملكية معلقة.
ويجب لهذا البحث أن يتم قبل المعاملة النهائية.
16. الإرشادات التفصيلية النهائية :
خذ جولة في المنزل مع وكيلك للمرة الأخيرة ، وتأكد من أن كل شيء جيد وعلى ما يرام.
انتبه إلى الأمور التالية:
- المنزل نظيف تماماً.
- المصابيح والتكييف يعملان، والمراحيض والمصارف الصحية في حالة جيدة.
- الإصلاحات المتفق عليها، اكتملت و تعمل بشكل جيد.
- قم بالتحقق من إيصالات الإصلاح.
17. ختام عملية البيع :
عند الانتهاء ! خذ مفاتيح المنزل ، و الآن بات منزل أحلامك بين يديك وانتهت عملية شراء منزل في أمريكا .
هنا، يتم نقل ملكية المنزل من البائع إليك بصفتك المشتري، وتحصل على قرض الرهن العقاري بشكل رسميّ، وتقوم بتوقيع بعض الأوراق.
والآن، بعد أن أصبح المنزل ملكاً لك ، ماذا بعد ؟ ربما حفلة شواءٍ كبيرة قد تفي بالغرض .
ذات صلة :
