Table of Contents
خطوات شراء منزل في كندا : من الممكن أن يكون شراء بيت أمراً مرهقاً في كثير من الأوقات.
بالرغم من أن تفاصيل شراء منزل في الوقت الحالي في ظل جائحة COVID-19 العالمية، قد تبدو مختلفة قليلاً ، إلا أن عملية الشراء بمجملها تبقى كما هي ، و من الممكن أن تصل إلى هدفك إذا ما فهمت الخطوات الرئيسية لشراء منزل.
بصرف النظر عن التوقيت الذي تخطّط لشراء منزلٍ فيه ، تجدر الإشارة إلى أن هناك بعض الأشياء التي يتوجب عليك معرفتها.
في المتوسط العام ، فإن عملية شراء منزل تستغرق حوالي ستة أشهر.
هذه المدة تتضمن ما يقارب 4.4 شهراً للتسوّق و البحث عن منزل أحلامك ، إضافة إلى ما يتراوح بين 30-45 يوماً للانتهاء من عملية الشراء.
إنّ عمليةَ شراءِ منزلٍ تشمل أكثر من التجول بحثاً عن منزل فحسب.
أنت تحتاج كذلك إلى مراجعة خيارات الائتمان ، و التمويل الخاصة بك ، إلى جانب العثور على الوكيل العقاري المناسب ، و التفاوض ، و التحقق من المنزل ، و الاستعداد للانتقال إليه ، و في النهاية ، الاستقرار في منزلك الجديد.
لذلك ، دعنا نتعرف سوية على أهم خطوات شراء المنزل في كندا ، في فقرتنا التالية .
خطوات شراء منزل في كندا :
هل فكرتَ في خطوات شراء منزل في كندا ؟ هل تساءلت من أين تبدأ ؟ و كيف ستتصرف عندما ترغب بشراء منزل ؟
حسناً ، قبل أن نتعرف على خطوات شراء منزل في كندا ، يتوجب عليك أن تعير انتباهاً لبعض الأمور ، من أوائلها هو المبلغ الذي ستقوم بإنفاقه ، و المكان الذي تريد أن تعيش فيه ، إضافة للعديد من الأشياء المهمة بالنسبة لك كمشتري.
و إليك بعض الأسئلة لتطرحها على نفسك :
- ما هو ثمن المنزل الذي يمكنني أن أتحمله ؟
- هل سأحصل على قرض ؟
- كم ادخرت من أجل الدفعة الأولى ؟
- هل يمكنني أن اتحمل تكلفة منزلٍ في الحي الذي أرغب فيه ؟
- هل ترتفع اسعار المنازل أم تتناقص في الأحياء ؟
- كم من الوقت ستستغرق رحلتي من المنزل ؟
- هل منطقة المدرسة مناسبة لعائلتي ؟
- هل يعتبر المنزل قريباً من وسائل الراحة و الأنشطة ؟
و بمجرد أن تنتهي من الإجابة على هذه الأسئلة ، سيكون بإمكانك أن تبدأ البحث عن منزلك.
أهم 10 خطوات لشراء منزل في كندا عليك أن تتبعها
1.تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك
قبل أنه تسمح للمقرض أن يفحص درجة الائتمان الخاصة بك ، انت بحاجةٍ لإجراء مراجعةٍ عامة لتقرير الائتمان الخاص بك.
فما هو تقرير الائتمان ؟ تقرير الائتمان يعمل على سحب البيانات من ثلاث وكالات رئيسية ، من أجل إعداد التقارير الائتمانية، وهي: TransUnion و Equifax و Experian.
و هو التقرير المستخدم لحساب كل من درجة FICO الخاصة بك.
ما هي درجة FICO ؟
هي الدرجة التي يستعملها المقرضون من أجل تقييم أهليتك الائتمانية.
و ما هي درجة Vantage ؟
هي درجة ائتمان ستراها عندما تقوم بالتحقق من درجاتك على مواقع التحقق من الائتمان ، التي تواجه المستهلك.
لا يقوم المقرضون باستخدام نقاط Vantage الخاصة بك ، من أجل تقييم أهليتك الائتمانية.
يُشار إلى أن معدل الفائدة الذي ستحصل عليه ، سينخفض كلما ازدادت درجة الائتمان الخاصة بك.
2.حدد تكلفة المنزل التي يمكنك تحملها
عند حصولك على موافقةٍ مسبقة للإقتراض ، سوف يخبرك المُقرض بأقصى مبلغ يمكنك أن تحصل عليه ، إلا أنك لا تحتاج إلى انتظار موافقةٍ مسبقة لكي تكوّن فكرةً عامةً عن المبلغ الذي يمكنك تحمله.
يمكنك أن تأخذ في الاعتبار دخلك السنوي ، و ديونك الشهرية ، و مبلغ الدفعة المقدمة التي تتوقعها ، إضافةً إلى معايير أخرى.
و بمجرد أن تضع ميزانية تقريبية ، أعدّ قائمة بالميزات المنزلية التي تحتاج إليها ، كحجم المنزل و موقعه و عدد غرف النوم و الحمامات و المساحة الخارجية و المواصلات إلى العمل.
3.البحث عن وكيل عقارات
بماذا يمكن لوكيل العقارات أن يساعدك؟
- رؤى السوق: كتقدير قيمة المنزل وحالة السوق العامة.
- سعر العرض: يحدد قيمة المنزل الثابتة ويعرض سعراً أولياً تنافسياً.
- التفاوض: يعرف موعد التفاوض على السعر، وكيفية التفاوض بشأن الإصلاحات وغيرها.
- لديه نصائح حول مدارس الحي والمنطقة.
- الخبرة: تبسيط عملية شراء المنزل في جميع خطواتها.
4.الحصول على موافقة مسبقة
إن لم تكن ستشتري منزلاً بكلّ النقود المقترضة ، فإن الحصول على موافقة مسبقة من المُقرض من شأنه ان يمنحك حكماً رسمياً بشأن ميزانية شراء منزلك.
5.ابدأ بحثك عن المنزل
البحث عن المنازل عبر الإنترنت، هو طريقة رائعة.
قم بالبحث عن المنازل في المنطقة التي تريدها ، ثم قم بتصفية الخيارات بحسب السعر والأشياء التي يجب أن تريدها.
ابقَ مرناً ، فربما تحتاج لتعديل خياراتك عند استمرار البحث عن منزلك.
مثلاً، قد تقرر أنه من الجيد أن تضحي بغرفة نوم إضافيةٍ ، مقابل الحصول على منزلٍ في الحي الذي تريده.
و بمجرد أن تبدأ في زيارة المنازل بشكلٍ شخصي ، تأكد أولاً من الانتباه إلى حالة المنزل.
6.تقديم عرض لشراء البيت
بمجرد ان تعثر على المنزل الأنسب ، قدّم عرضك بناءً على تحليل السوق المقارن (CMA) الذي أجراه وكيلك .
كما يجب أن يساعدك وكيلك في تحديد سعر عرض عادل و تحديد بعض المساحة للتفاوض.
7.حدد موعد للتحقّق من المنزل
يعتبر تفتيش و فحص المنزل ، من أفضل الوسائل لضمان عدم وجود أي مشكلات أساسية رئيسية فيه.
يجب أن يتمكن وكيلك العقاري من التوصية بمفتشِ منزلٍ مرخصٍ جدير بالثقة.
إذا عثرت على مشكلات كبيرة ، بإمكانك معاودة التفاوض ، أو مطالبة البائع بالدفع لإصلاح المشكلة قبل إنهاء عملية البيع.
8. تأمين التمويل الخاص بك
حتى و إن كنت قد حصلت على موافقة مسبقة ، فلا يزال يتوجب عليك ان تتخذ بعض الخطوات الإضافية لكي تقدم طلبَ الرهن العقاري بشكلٍ رسميّ.
بمجرد أن تنتهي من الخطوات التالية ، يجب أن تتلقى “مسحاً لإنهاء عملية البيع” ، و هذا يعني أن المُقرض قد وافق على عملية الشراء الخاصة بك.
-
طلب القرض :
أهم ما عليك القيام به هنا هو الاستجابة السريعة للطلبات. مثلاً ، إذا طلب المُقرض مستندات خاصة بك ، قم بإرسالها على الفور لتجنب التأخير في إنهاء عملية الشراء.
-
توصية :
سيقوم المُقرض بتثمين المنزل.بعد اكتمال التقييم ، سوف تتلقى مع وكيلك نسخاً من تقرير التقييم ، لتتمكن من رؤية القيمة السوقية العادلة المقدرة.
إذا ما تطابق التقييم مع سعر العرض الخاص بك يتوجب عليك أن تكون واضحاً ليتم الانتهاء من العملية برمّتها.
إذا ما كان التقييم أعلى من سعر العرض ، فهذا أفضل ! حيث أنك ستشتري المنزل بسعر أقل من قيمته السوقية.
أما إذا كان التقييم منخفضاً ، فلن يوافق المُقرض على مبلغ القرض بالكامل ، حيث أنك تدفع مبالغاً زائدة مقابل العقار في نظره.
9.شراء بوليصة تأمين على أصحاب المنازل
ستحتاج لإثبات وجود بوليصة تأمين على مالكي المنازل قبل إنهاء عملية الشراء ، لذا إذا كنت تمتلك منزلاً بالفعل ، فاطلب من وكيلك الحالي أن يساعدك في شراء البوليصة الجديدة.
10. إنهاء الشراء الجولة الأخيرة
العديد من المشترين يختارون إجراء جولةٍ أخيرة من التحقق في اليوم السابق للشراء ، أو في صباح يوم إغلاق عملية الشراء.
و الغرض من هذه الجولة هو التأكد من أن المنزل يبدو كما قدمت عرضك له ، و أن البائع قد قام بإكمال جميع الإصلاحات المتفق عليها (إن وجدت).
بمجرد أن يكتمل التوقيع على الأوراق المتبقية ، و تسجيل عملية البيع ، سوف تتلقى مفاتيح بيتك في كندا.
مبارك لك البيت.
أخيراً ، استعدّ لكي تنتقل و الاستقرار في منزلك الجديد.
ذات صلة :
