متوسط أسعار المنازل في كندا و في جميع المقاطعات بالتفصيل

أسعار المنازل في كندا : حسناً ، لنبدأ مقالنا هذا بالفترة الذي نعرفها بالفعل ، و هي أنّ العقارات أصابها الجنون بشكلٍ تامّ.

في الكثير من أصقاع كندا ، ترافق الربيع الماضي بمستوياتٍ لم يسبق لها مثيل من ارتفاع الأسعار للأشخاص الذين يمتلكون منازلاً بالفعل ، إلى جانب جلبه لمستوياتٍ لم تسبق رؤيتها من عدم القدرة على تحمل تكاليف المنازل ، للأشخاص الذين كانوا يأملون بشراء منزلٍ يوماً ما.

و لكنّ سوق العقارات الكندي ، قد عاد إلى البرودة نوعاً ما ، في شهر يونيو/حزيران 2021 ، بعد أن شهِد الارتفاع الهائل في شهر مارس/آذار ، الذي كان قد حطم الأرقام القياسية.

هذا هو عموماً حال سوق العقارات الكندي ، و في مقالنا هذا سنتطلع سويةً على ما وصلت إليه أسعار المنازل في كندا ، و كيف أثر الوباء على الأسعار ، إضافةً لمعلوماتٍ أخرى ، لذا تابعوا معنا القراءة .

أسعار المنازل في كندا 

أسعار المنازل في كندا ، بعد أن وصلت إلى المستوى الأعلى لها على الإطلاق ، في شهر مارس / آذار 2021 ، عادت إلى الانخفاض ، لمدة ثلاثةٍ أشهر متتالية ، لتتوقف في شهر يونيو / حزيران 2021 ، عند 679051 دولاراً للمنزل ، بانخفاضٍ بلغت نسبته 5.5٪ عن ذروة الأسعار ، حيث وصل سعر المنزل إلى 716828 دولاراً في مارس/آذار.

كما أن مبيعات المنازل في يونيو/ حزيران شهدت انخفاضاً ، يرافقه تقلّص في عددِ المعاملات في كندا ، بأكثر من 20٪ ، عن مستويات المعاملات في مارس/آذار.

و على الرغم من أن مبيعات المنازل و انخفاض أسعارها لا يزالان بطيئين ، إلا أن أسعار المنازل في كندا لا تزال مرتفعةً بنسبة 26٪ على أساس سنويّ ، مقارنةً بشهر يونيو/حزيران 2020.

تمّ بيع العديد من المنازل في سوق العقارات في تورنتو بنسبة 1 ٪ أقلّ من متوسط أسعار المنازل في كندا ، المُسجّلة في مارس/ آذار ، بسعر 1089536 دولاراً ، إلا أن الأسعار فيها لا تزال أعلى بنسبة 17٪ على أساس سنوي.

بينما انخفضت أسعار بيع المنازل لشهر يونيو/حزيران في مدينة هاميلتون ، بنسبة 2٪ عن شهر مارس/ آذار ، إلا أنها لا تزال مرتفعةً بنسبة 27٪ على أساس سنوي.

و في أوتاوا ، شهد متوسط ​​أسعار بيع المنازل انخفاضاً بنسبة 2.6٪ عن شهر مارس/ آذار ، مع بقائها مرتفعةً بنسبة 24٪ على أساس سنوي.

بالنسبة لسوق العقارات في أونتاريو ، فقد انخفض بشكلٍ طفيف في يونيو ، إلا أنّ الأسواق الأخرى في أنحاءِ كندا كافةً ، قد شهِدت أداءً مُختلطاً.

و إذا ما اتجهنا إلى الغرب الكنديّ ، فقد ارتفعت أسعار المنازل في فانكوفر بنسبة 4.6٪ ، و وصلت إلى 1175100 دولاراً للمنزل ، من يونيو/حزيران إلى مارس/آذار.

في حين أن إدمونتون قد شهدت ارتفاع متوسط ​​أسعار المنازل بنسبة 3.2٪ ،  و وصل سعر المنزل إلى 472637 دولاراً.

أما ارتفاع الأسعار في وينيبيج ، فقد بلغت نسبته 4٪ ،  و وصل سعر المنزل إلى 369310 دولاراً.

خلال هذه الارتفاعات و الانخفاضات ، انضمت كالجاري إلى أونتاريو في عملية انخفاض الأسعار ، حيث أن أسعار بيع المنازل فيها انخفضت بنسبة 2.3٪ ، و استقرت عند 494111 دولاراً للمنزل ، في شهر يونيو/حزيران.

• أفضل المدن الكندية للعيش 2021 : قائمة بأفضل 10 مدن للسكن و الاستقرار في كندا

أغلى الأماكن للعيش في كندا 

في قائمتنا التالية ، جمعنا الأماكن الـ 25 الأغلى للعيش في كندا.

قمنا بإعداد هذه القائمة عبر مقارنة أسعار المنازل في المدن ، مع متوسط الدخل في تلك المدن نفسها.

إضافةً إلى ذلك ، سنقوم بالتدقيق في إحصاءات العقارات في المدن الكبرى في جميع أنحاء كندا ، حيث سنستكشف بعضاً من الأسباب التي تجعل تكلفة السكن مرتفعة.

RelatedPosts

تكلفة المعيشة في فانكوفر ومتوسط الرواتب فيها

تكلفة المعيشة في مقاطعة ساسكاتشوان ومتوسط الرواتب فيها

تكلفة المعيشة في تورنتو ومتوسط الرواتب والضرائب

الرهن العقاري في كندا 

ما الأمور التي تؤثر على معدل الرهن العقاري الخاص بك في كندا ؟

يوجد عدة أنواع من أسعار الفائدة على الرهن العقاري في كندا :

• أسعار الفائدة الثابتة
• معدلات الفائدة المتغيرة
• مزيجٌ مختلطٌ بين الاثنين.

سوف تؤثر خيارات معدل الرهن العقاري هذه ، على كيفية تغيّر سعر الفائدة مع مرور الوقت. 

كما سيتأثر معدل الرهن العقاري كذلك ، بعدة عوامل أخرى ، يقوم مُقرض الرهن العقاري بالنظر إليها.

ما يجب عليك أن تعرفه 

• على مرّ التاريخ ، كانت معدلات الرهن العقاري المتغيرة ذات أداءٍ أفضلٍ من معدلات الرهن العقاري الثابتة ، و ذلك بالرغم من انخفاض أسعار الفائدة بشكل عام ، على مدى العقود القليلة الماضية.
• في كندا ، تستحوذ الرهون العقارية الثابتة لمدة 5 سنوات على الشعبية الأكبر.
• الرهون العقارية ذات النسبة المرتفعة المؤمّن عليها ، سيكون لها أقل معدل رهن ممكن ، إلا أنه يتعين عليك أن تدفع مقابل تأمين الرهن العقاري.
• عادةً ، فإن فترات الرهن العقاري الأطول ، يكون لها معدلُ رهنٍ عقاريّ أعلى ، بالمقارنة مع شروط الرهن العقاري الأقصر.
• معدلات الرهن العقاري المغلقة ، تعتبر أقل من معدلات الرهن العقاري المفتوحة ، إلا أنّ الرهون العقارية المفتوحة تسمح لك بأن تدفع مدفوعات رئيسية مسبقة لأي مبلغ ، دون غرامات الرهن العقاري.

ما هي الأسباب التي تؤثر في ارتفاع أسعار المنازل في كندا ؟

دعونا نلقي نظرة سريعةً على أهم الأسباب التي تدعم ارتفاع أسعار المنازل في كندا :

• العرض والطلب :

يعتبر اعتماد كندا على العقارات كبير ، حيث أنها تشكل حوالي 12٪ من الناتج المحلي الإجمالي لها.

بالرغم من ذلك ، فإن هناك طلباً كبيراً على المنازل ، و ليس هناك عدد يكفي من المنازل ، لبيعها.

يوجد الكثير من العقارات الجديدة التي يتمّ إنشاؤها. و لكن برغم ذلك ، فعندما يشعر الناس أن المعروض من المنازل داخل المدينة التي يرغبون فيها قليلاً ، فإن الأمر يتحول غالباً إلى حروب مزايدات على المنازل ، و ترتفع أسعارها بشدة ، بحيث تتجاوز قيمتها الحقيقية.

هذا ليس السبب الوحيد لارتفاع أسعار المنازل ، و لكنه بالتأكيد يشكل جزءً منه.

فبسبب أن الخيارات المتاحة قليلة ، يسعى العديد من المشترين المحتملين إلى المزايدة على المنازل التي يجدونها مناسبةً لهم ، لكي يفوزون بها ، و يتغلبون على المنافسة.

• معدل اهتمام قليل :

بدأت أسعار الفائدة على المنازل تنخفض ببطء منذ أوائل التسعينيات. و كان هذا يتزامن مع نقص المعروض من خيارات المنازل ، مما أدى لحروب عطاءات عالية بين الأطراف المعنية.

و هذا يقود إلى ارتفاع أسعار المنازل في جميع أنحاء كندا ، و في منطقة تورنتو بشكلٍ خاصّ.

في العامين الماضيين ، كانت أسعار المنازل في كندا هي الأعلى على الإطلاق في تاريخها.

و بسبب أسعار الفائدة المنخفضة ، تتم الموافقة من قبل المزيد من الناس على معدلات الرهن العقاري المنخفضة ، و هذا يؤدي إلى جذب مشترين محتملين أكثر ، مما يجعل البائعين يرفعون أسعار منازلهم.

• الهجرة :

الهجرة هي إحدى المشاكل الأخرى التي تسببت في ارتفاع سوق العقارات.

كندا تعتبر بلداً مهاجراً. فهي موطن للآلاف الذين سافروا إليها ، لكي يبدأوا حياةً جديدة.

ليس واضحاً إلى أي مدى تلعب الهجرة دوراً في ارتفاع أسعار المنازل في كندا.

لكن مع ذلك ، فإن أسواق العقارات تستجيب للطلبات التي تولدها الأسر.

ربما يشير هذا إلى أن الزيادة في عدد السكان ، من شأنها أن تفرض زيادة في سوق العقارات أيضاً.

• زيادة الأموال الأجنبية :

يعتبر المستثمرون الأجانب أحد أسباب ارتفاع أسعار المنازل مع مرور الوقت.

حيث أنهم يمتلكون مبالغاً كبيرةً من الأموال ، يستطيعون استثمارها في شراء العقارات ، و التي سيقومون بعد ذلك برفع أسعارها ، من أجل تحقيق ربح أكبر.

أمور يجب مراعاتها عند شراء منزل في كندا

هناك العديد من الأمور الأخرى التي يجب مراعاتها عند شراء منزل في أي بلد كان :

• فقاعة الإسكان الكندية :

بقيت فقاعة الإسكان الكندية قوية منذ عام 2003. حيث بات من الصعب جداً تحديد ما إذا كانت هذه الفقاعة ستنفجر أم لا ! أو متى ستنفجر ؟!

إلا أن هناك الكثير ممن يتابعون أمور العقارات في كندا ، يشعرون بالقلق.

• ضريبة الأجانب :

من أجل السيطرة على ارتفاع تكاليف العقارات ، بدأت تورونتو في فرض ضريبة 15٪ على الأجانب.

سيتم تطبيق هذه الذريبة على جميع عمليات شراء المنازل ، من قبل أي شخصٍ ليس مقيماً بشكلٍ دائم ، أو ليس من مواطني كندا.

• الشراء في مدينة :

إذا ما كنت تفكر في شراء منزلٍ في أيّ مدينة ، فستكون تكلفتهم أكثر.

و ذلك لأن الوصول إلى السلع و الخدمات الأخرى كافة في المدينة ، يعتبر أسهل ، خاصة وأنه كلما كبرت المدينة ، ازدادت تكلفة العيش فيها.

في حالة المدن الكبرى ، مثل مدينة تورنتو مثلاً ، سيكون هناك الكثير و الكثير للقيام به.

كلما كنتَ قريباً من بعض وسائل الراحة ، كالمطاعم و المدارس ، كلما ارتفع السعر.

يرغب الناس في أن يكونوا قريبين من هذه الأشياء ، و سيؤدي ارتفاع الطلب على المنازل ، إلى ارتفاع الرهون العقارية و الإيجارات.

• فرص العمل :

كلما ازدادت فرص العمل المتاحة ، ازداد احتمال أن ترتفع تكلفة السكن.

فعندما تزداد فرص العمل المتاحة ، سيرغب الناس بالانتقال إلى مناطق توفر فرص العمل تلك.

و هذا يعدّ عاملاً آخراً في انتقال الأجانب إلى كندا ، عندما يرغبون ببدء حياةٍ مهنيةٍ جديدة ، أو حياة جديدة.

يتجه الناس إلى حيث يوجد المال ، و عادة ما يوجد المال في المدن الكبرى ، حيث تتوافر فرص العمل.

توقعات أسعار المنازل في كندا في عام 2022

وفقاً لخبراء صناعة الإسكان ، فهم يتنبأون بأن أسعار المساكن قد تشهد انخفاضاً في عام 2022.

يُذكر أن متوسط ​​أسعار المنازل في منطقة فيكتوريا الكبرى ، قد تجاوز مليون دولار ، و وصل إلى 1.2 مليون دولار.

و في أماكن أخرى من جزيرة فانكوفر ، شهدت أسعار المساكن ارتفاعاً بشكل حاد كذلك.

و هذا الارتفاع تسبب في ارتفاع معدلات الإيجارات أيضاً ، إضافةً لزيادة الطلب على المنازل ، مما جعل من الصعب للغاية ـ إن لم يكن من المستحيل ـ لمشتري المنازل لأول مرة ، أن يتمكنوا من شراء منزل أحلامهم.

• قد تتقلص فقاعة الإسكان حقاً :

لحسن الحظ ، وفقاً للعديد من التقارير الصادرة عن محللين ماليين ، فقد بدأت فقاعة الإسكان المفرطة تشهد انكماشاً في مناطق المترو ، كما أنها ستستمرّ في الانكماش في عام 2022.

هدئوا من مخاوفكم من انفجار الفقاعة ، فلن تحصل كارثة اقتصادية ، حيث تُظهر التقارير انخفاضاً طفيفاً.

• لمَ تشير تنبؤات أسعار العقارات إلى أنها ستنخفض ؟

إن العامل الذي يشير إلى الانخفاض هو ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

حيث أن أسعار الفائدة المنخفضة في عامي 2020 و 2021 ، قد شجعت كمياتٍ كبيرةٍ من نشاط المستثمرين ، الأمر الذي تسبب في شراء المنازل في غضون لحظات فقط بعد إدراجهم للبيع ، أو حتى قبل أن يدخلوا إلى سوق العقارات.

نهايةً :

إلى ذلك فقد أدى الطلب المتزايد على المنازل إلى ارتفاع الأسعار كما ذكرنا ، و كما كانت متوقعاً.

لكن لا يمكن تعديل العرض بالسرعة ذاتها التي يتكيف بها الطلب.

حيث قامت شركات بناء المنازل بزيادة الإنتاج في النصف الثاني من عام 2020 ، و لكن بعد بضعة أشهر اعترضتهم بعض القيود على العرض.

كانت الشركات قد اشترت قطع الأراضي الجاهزة للبناء ، و كان من الصعب أن يتم العثور على عمالة للبناء ، كما أن إجراءات التباعد الاجتماعي ، جعلت العمال أقل إنتاجية.

لكن ارتفاع الأسعار هذا ، ليس فقاعة كما يعتبره البعض ، و ذلك لأن ارتفاع الأسعار يمكن أن يتمّ تفسيره بسهولة ، عبر أساسيات الرهون العقارية الرخيصة و قيود العرض.

لذلك ، تقول بعض النظريات أنه ليس هناك من داعٍ لأن يكون هناك انخفاض مفاجئ في البناء الجديد ، و ذلك من أجل الحفاظ على توازن معقول.

ذات صلة :

• اسعار المنازل في كندا للعام 2021 و أهم المواقع العقارية في كندا

المصادر :

• https://www.forbes.com//
• https://wowa.ca/reports/
• https://www.ctvnews.ca/canada/
• https://newcanadianlife.com/